该问题已关闭

房产纠纷

北京－延庆县 08-13 10:43 悬赏 0 发布者:红色卫衣给我留言回答:(20)

12年3月我买了二手房，因为当时没有房产证，所以没有过户，也没有网签，今年7月，卖家看房价涨了，就卖给了第三人，并且过了户，我准备起诉他，但是还有个问题，就是我怎么保证第三人不再卖给第四人，那样我就真的要不回房子了。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-08-13 10:49

您好！协商不成的话，是可以起诉解决的！

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1092010积分

回复时间： 2013-08-13 11:12

建议你采取财产保全措施就可以的。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249045积分

回复时间： 2013-08-13 11:47

可以起诉赔偿损失

[内蒙古-赤峰]
王德华律师
2027积分

回复时间： 2013-08-13 10:47

可能通过法律程序解决的，建议你采取财产保全措施就可以的。

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-13 10:47

你要不回房子了，
但可以要求卖方支付因上涨而产生的差价

[内蒙古-呼和浩特]
王刚律师
10018积分

回复时间： 2013-08-13 10:48

可以要求赔偿差价。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-13 10:50

第三人以市价购买，支付房款且过户到第三人名下的，第三人受法律保护。你只能要求卖方承担违约责任并赔偿损失。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-08-13 10:52

可以起诉并申请财产保全，我长期代理房产纠纷这样的案件，　如需代理，可以联系本律师。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-08-13 10:52

房子已经要不回了，你可以起诉要求赔偿

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-13 10:53

房子已过户，无法拿回。
起诉要求卖家退还你已付款项并承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-13 11:00

如果第三人是善意取得，那么你无法再要回房子，只能起诉要求对方承担违约责任。详情可致电咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-13 11:13

房子无法追回。你可以主张违约责任。

[北京-朝阳区]
杨振中律师
14792积分

回复时间： 2013-08-13 11:18

如果第三方是善意第三人的话，由于房产已经过户，所以您要回房子的可能性不大，你可以起诉卖方要其赔偿您因此造成的损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-13 11:20

你好，你可以要求对方赔偿差价。协商不成可以起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-13 11:23

房子已经要不回来了，建议起诉解决，主张对方赔偿双倍购房款！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-13 12:02

可以通过诉讼解决，没有网签，要回房子的可能性不大。可以诉讼对方合同违约，依法承担违约责任并做出赔偿

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-13 13:44

你已经要不回房子了，你要做的就是让原房主赔偿你损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-13 15:47

如果涉及非善意取得，可以主张要回房子

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-08-13 16:24

这是典型的一房二卖，房屋的所有权人将其房屋卖于两个人，因为出售于你并未办理房屋所有权变更，房主又将其出售于第三人，如果第三人已经善意取得了该房，你是无法主张要回的。
所谓善意取得，即支付合理对价、不知你与房屋所有权人的买卖情况、房屋所有权转移，即办理过户手续。
如果第三人恶意串通，你可以主要房屋所有权人与你履行合同，协助你办理过户手续。