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租赁合同

北京 08-14 12:50 悬赏 0 发布者:lele15…… 给我留言回答:(11)

我方于7年前与甲方签订租赁合同承租甲方一仓库进行改造后对外进行商业租赁，合同期限为20年，已经正常履行合同7年之久，今年甲方以各种理由，推迟收租，近日突然以两点原因将我方告上法院，第一，以我方现租赁地方有消防安全隐患为由，说我方多次拒绝整改，要求终止合同。第二以合同上曾有必须在我方营业执照经营范围进行租赁，但我方自开始承租起就将一部用地租给第三方，第三方自起营业执照合法经营，在此7年期间甲方也派人前来检查而且进入第三方租赁地点进行检查，并没有提出任何异议，而且我方缴纳的租金也一直正常收取，在法律上是否算是默认经营。甲方按以上两点，将我方告上法院要求终止合同。另提一点在当初租赁时，我方已交纳租金后甲方迟迟没有履行合同，造成我方经营方向有所变动，当时对甲方的应有的维权我方进行保留，甲方当时的行为对我方将部分地段租赁给第三方起到了重要影响。
本来双方长期以来相安无事，我方认为近年来北京地价飙升，甲方见利起意，恶意寻找各种理由与我方终止合同，而获得更高的利益，是一种恶意行为来损害我方利益。请问我方胜算几率有多大？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-08-14 12:57

你好！这个是需要结合双方签订的合同而定！

[北京-朝阳区]
刘永斌律师
3072积分

回复时间： 2013-08-14 13:25

如果可以举证证明甲方同意你转租给第三方，那么胜算几率还是非常大的

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-08-14 13:29

有合同的按照合同约定处理，既然对方无故要求解除合同，属于违约行为，你可以追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-14 13:29

您好，可以举证反驳对方提出的理由不充分，证明己方未违反合同。详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-08-14 13:33

你好，具体情况具体1、对方说我方多次拒绝整改，以有安全隐患为由诉讼，那么对方有举证的责任，需要证明你确实拒绝整改。2、你们的合同履行，对方事先已经知道你所经营的范围。并且并没有提相互异议，那么已经属于默认经营。3、建议收集证据，如果对方只是以以上两点诉讼，那么没有证据法院也不会支持你们解除合同，积极应诉即可。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-14 13:35

对方理由不够充分

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-14 13:37

至少现阶段要按时缴纳租金，即使对方拒收也要想办法缴纳，否则极有可能被终止合同。
至于其他理由，需要看双方的租赁合同及双方的相关证据来判断，事关重大，建议最好带资料当面咨询律师。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-08-14 13:45

民事诉讼，谁有证据支撑自己的主张，谁的胜率就大。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-14 13:57

可以起诉维权，建议委托律师办理

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-08-14 14:41

需要看合同怎么约定的，如需帮助可以来电详谈。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-08-14 23:22

你好，对方现在已经起诉至法院要求解除合同，案由便是你违反合同约定，从你的描述来看，你确实是有违约行为的，你所说的对方知道你从事违反合同约定的情形但未表示反对即为默认，那你需要提供证据证明出租人明知你违约而未表示反对，是可以推定其默认的，但举证非常困难。
原合同对于解除情形是如何约定的，要看具体约定，依据合同双方担责。

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