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租赁合同和转租合同的纠纷
08-12 00:57 悬赏 0 发布者:wuxizh…… 给我留言 地区:江苏-无锡 回答:(1)
我有个租赁纠纷的案件想咨询一下,我用ABCD代替4个当事人,A为出租人(产权人),BCD依次为承租人、次承租人和次次承租人。
法律关系:1、A租房给B,合同约定该房用于转租给C,约定用途,不能转租。
2、B转租给C,约定用途,不能转租。
3、C与A的个别负责人本就认识,跳过B,直接经过A的个别负责人的口头同意后(无书面证据),将房屋再转租给D。
现:A的总负责人不同意将房屋转租于D,导致D的各项损失,然后D、C、B分别拖欠租金,产生纠纷。
我现在实际是B,我有2个问题想要咨询一下:
1、现在我起诉C,要求解除合同、支付租金、违约金等,在我与C解除合同后,我能否要求D搬离?
2、我知道法律上有个“买卖不破租赁”的说话,我想深入问一下C本身就是在无权处分所租房屋的情况转租房屋的(因A现全盘否认同意C转租的事实),应该是构成无权处分的,C、D所签的合同是否也应该定性为效力待定的合同?我方(B)最终能否要求法院确认C、D间的合同无效,通过这个方式赶走D?
3、若最终法院执行时认为不能赶走D的,那D所交的在B、C解除合同后的租赁期间内的租金,我方是否需要另行起诉C,要求C将解除合同后的租金交付给我方?
因为是新人,所以没有积分,希望律师们能帮忙指点一下!谢谢!
法律关系:1、A租房给B,合同约定该房用于转租给C,约定用途,不能转租。
2、B转租给C,约定用途,不能转租。
3、C与A的个别负责人本就认识,跳过B,直接经过A的个别负责人的口头同意后(无书面证据),将房屋再转租给D。
现:A的总负责人不同意将房屋转租于D,导致D的各项损失,然后D、C、B分别拖欠租金,产生纠纷。
我现在实际是B,我有2个问题想要咨询一下:
1、现在我起诉C,要求解除合同、支付租金、违约金等,在我与C解除合同后,我能否要求D搬离?
2、我知道法律上有个“买卖不破租赁”的说话,我想深入问一下C本身就是在无权处分所租房屋的情况转租房屋的(因A现全盘否认同意C转租的事实),应该是构成无权处分的,C、D所签的合同是否也应该定性为效力待定的合同?我方(B)最终能否要求法院确认C、D间的合同无效,通过这个方式赶走D?
3、若最终法院执行时认为不能赶走D的,那D所交的在B、C解除合同后的租赁期间内的租金,我方是否需要另行起诉C,要求C将解除合同后的租金交付给我方?
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回复时间:2013年08月12日 10时45分
1、如果起诉C获得支持,合同解除后可以要求D搬出。
2、不能确认他们之间的合同无效,你只能起诉要求解除与C的合同,你们之间的合同解除后,CD之间的合同自然就无效了。
3、判决生效后,C已经无权收取租金了。
4、上述只是一般情况,每个案件都有自身的特殊性,最好是具体案件具体分析。为更好的解决你的问题,建议你直接电话与律师沟通或者面询律师,这样可以比较准确的作出判断。
2、不能确认他们之间的合同无效,你只能起诉要求解除与C的合同,你们之间的合同解除后,CD之间的合同自然就无效了。
3、判决生效后,C已经无权收取租金了。
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