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租赁合同纠纷
河南-郑州 08-14 18:46 悬赏 0 发布者:prairi…… 给我留言 回答:(1) 甲方(我方)将房屋出租给乙方,合同中有两条约定:
1.乙方需提前一个月支付下周期房租,逾期不交视为乙方自动退房;
2.乙方有权转租房屋,甲方不得以任何理由反对或干预。
先出现如下纠纷:
乙方租下房屋后,未自己经营直接租给了丙方。期间甲方曾提出此种情况下收取甲方押金贰万元,未协商一致。现甲方恰好出现未及时缴纳房租的情况。
那么,此种情况下:
1.甲方是否可以依据合同约定认定乙方违约,解除合同?
2.如果乙方此时提出补交租金要求继续履行合同,甲方提出前提条件缴纳贰万押金和年租金涨1千,是否合理,该主张是否能够得到法理支持?
3.如果乙方拒绝甲方前提条件,甲方能否继续按甲方违约要求解除合同收回房屋?
4.如果第3条成立,甲方如何操作收回房屋?是与乙方接触,要求清走丙方,还是,甲方有权直接请丙方离开?
如果逾期,乙方丙方都没有退出也不协商,甲方直接封锁丙方经营现场,合理不合理,造成经营损失,丙方是应该向甲方主张赔偿还是向乙方主张赔偿?
5.如果乙方既不愿意答应甲方的两个前提条件,又纠缠要求继续履行合同,是否合理?此情况下,甲方与丙方直接签订租赁合同,是否违约?
1.乙方需提前一个月支付下周期房租,逾期不交视为乙方自动退房;
2.乙方有权转租房屋,甲方不得以任何理由反对或干预。
先出现如下纠纷:
乙方租下房屋后,未自己经营直接租给了丙方。期间甲方曾提出此种情况下收取甲方押金贰万元,未协商一致。现甲方恰好出现未及时缴纳房租的情况。
那么,此种情况下:
1.甲方是否可以依据合同约定认定乙方违约,解除合同?
2.如果乙方此时提出补交租金要求继续履行合同,甲方提出前提条件缴纳贰万押金和年租金涨1千,是否合理,该主张是否能够得到法理支持?
3.如果乙方拒绝甲方前提条件,甲方能否继续按甲方违约要求解除合同收回房屋?
4.如果第3条成立,甲方如何操作收回房屋?是与乙方接触,要求清走丙方,还是,甲方有权直接请丙方离开?
如果逾期,乙方丙方都没有退出也不协商,甲方直接封锁丙方经营现场,合理不合理,造成经营损失,丙方是应该向甲方主张赔偿还是向乙方主张赔偿?
5.如果乙方既不愿意答应甲方的两个前提条件,又纠缠要求继续履行合同,是否合理?此情况下,甲方与丙方直接签订租赁合同,是否违约?
问题补充:
不好意思呀,不是不给分,我刚注册,没有分。此问题比较急,亟盼答复。
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-08-14 19:34
房屋租赁合同很容易出现约定不明的情况导致的纠纷,因此是否违约首先看是否有约定,如果没有约定就算不上违约。你作为出租方应当有比较大的主动权,因此
1、可以2、最好重新签订协议或者签订补充协议,对押金和租金予以明确书面约定;3、可以;4、都可以;如不配合可采取各种方式,但应是合法的方式;5、可以。
如果双方有较大的争议,无法协商解决的话,可以通过诉讼的方式予以解除或确认。
1、可以2、最好重新签订协议或者签订补充协议,对押金和租金予以明确书面约定;3、可以;4、都可以;如不配合可采取各种方式,但应是合法的方式;5、可以。
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