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99年的房屋转让协议
湖南－长沙 08-15 00:20 悬赏 30 发布者:783906…… 给我留言 回答:(8) 99年 ，父亲将一房产转让一邻居。母亲一直不同意该行为，当得知买受人身份后，也曾到买受人家中当面说清楚，该房屋坚决不卖，不要撺掇我父亲将此房卖与他们。买受人见售价较低（94年54000多买入后有装修以及市场房价稍有上涨，99年以40400卖出），后来与父亲背地里签了转让协议（约定房屋价款，结算方式，以及过户由买受人负责等）。后买受人一直未办理过户，而房管局过户需要买卖双方及房产共有人同意才能办理。所以买受人一直没有过户。但实际居住在该房屋里面至今。由于母亲对此事一直耿耿于怀，见现在家庭条件允许的情况下，想打这场官司。诉“房屋买卖合同无效”“房屋由共有人所有（父亲09年去世）”。或者主张买方恶意串通损害共有人利益等。请问，这样的官司能打吗？该怎么打...万分感谢...
问题补充：
非常感谢各位律师的专业回复，官司真是个劳民伤财的事。本人家境不宽裕连打官司的时间都挤不出，只能由年迈的母亲在跟进该案子。我想再问一下，这个案子有的说有两种主张：一种是保护物权（不动产产权登记）、一种是保护交易（支付相应房款，交付产权证）。其中举证辩论过于复杂，会不会以买受方实际居住这么多年，且对方有付房款而以保护交易将产权判与对方呢？对方现在诉我们，要求判产权归属于他们，我们选择反诉还是应诉答辩，哪个好呢？
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-15 07:42
能打。合同无效，并且对方也没有取得产权，你们可要求对方支付实际居住期间的房屋使用费。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-15 08:45
您好！合同无效，房屋的转让应经得房屋共有人的同意，且房子尚未过户，您父亲仍为房屋的所有权人。
- [湖南-长沙]
- 李芬团队律师
- 94312积分
回复时间： 2013-08-15 08:48
你好，可以确认合同无效的，因为房产证没有过户。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-15 10:11
你好！可以确认合同无效，并办理遗产继承。因为房屋的转让应经得房屋共有人的同意，且房子尚未过户，你父亲仍为房屋的所有权人。可来电详询。
- [湖南-长沙]
- 中华金牌大律师廖锋律师
- 4793积分
回复时间： 2013-08-15 12:20
可以打。。。
- [河南-驻马店]
- 李方律师
- 135积分
回复时间： 2013-08-15 12:38
首先房屋没有过户，所以房屋的所有权人任然是你父母；该合同是你父亲无权处分你父母共同财产，且你母亲明确表示不同意，所以合同无效；由于买受人一直居住在该房屋里，可以要求其支付房屋使用权费用。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-15 15:03
有可能胜诉。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-15 15:19
可以起诉要回房屋
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