很复杂的房产纠纷，请求帮助！！

您好！我是上海郊区的一位拆迁户，我们家是2006年4月的时候签的安置协议，于2009年下半年拿到安置房，不知道谁的过失，2010年4月产权证出来的时候发现原本属于我们的80.31平米的产权跟我婆婆的53平米的产权证产权人对换做错了，我们出钱的80.31平米的安置房的产权写成了我婆婆和他3个儿子的名字，我婆婆的53平米产权写成了我跟我老公的名字，当时因为都是一家人好商量，没有去采取什么措施，直到2011年我发现我老公在外面有外遇，经常不回家，到2011年5月份我在凌晨2点多在一个女人的家里抓住了他，他回来就吵着要跟我离婚，我没办法答应了，我们就去民政局办了离婚手续，离婚协议是我老公放弃53平米的产权，53平米的产权归我所有，80平米的产权跟我无关，这样的解决方法也是可行的，但是当时他们家里的大哥大嫂坚决不同意，来我家吵得很厉害，说这套53平米的房子是老人房我老公没有权利给我，于是通过村里干部的调解，一式三份签了一份调解协议，协议写明产权满3年去更改回来，这份协议是2011年5月15日签的，从这期间起到今年，我老公从来没回过家，直到上个月我老公回来说要跟我离婚去，80.31平米的房子卖掉，钱一人一半平分，我同意了，三天之后我们去离了婚，家里的东西都分好，我也从这80.31平米的房子里搬了出来，通过村里干部的调解，他们提出了一个处理方法，就是80.31平米的安置房叫我们挂房产中介，直接过户给买家，53平米的产权同时一起过户给我婆婆和他的3个儿子，这样的话可以省下一笔费用，于是我们几天就找到了买家，买家以94万元的价钱买下这套80.31平米的房子，可是他们家涉及有关产权人的其中一位不同意，她要求把2套安置房产权先更证，还有很多推辞的理由，婚也离了，协议也签了，天这么热为这事天天村里和房产中介两头跑，也没个明确的处理方法，我真的没办法了，我想咨询一下，我现在应该怎么做？是先把2套产权对换的安置房先更证还是该怎么办？如果是先更证产权我再卖的话这其中我要多出多少费用呢？如果是更证产权的话也要收费的吗？我该怎么办？请求帮助！！！