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店面合同到期,房东不愿意续签,要收回,能要求赔偿我的转让费吗?
浙江-杭州 08-16 13:35 悬赏 0 发布者:lichao…… 给我留言 回答:(5) 我的店面房东要收回去,合同是一年一签,到今年8月12号到期,然后到期那天,他不跟我续签,说要年底前收回,他自己在我边上开面馆的,想扩大,当时我开这个店是有转让费的,转让当天,房东在场,并且有书面的签字,“同意转让”。我能不能要求,他付我当时的转让费。现在我又付了3个月的房租,他说年底前要收回的,我目前还在开。
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- [浙江-杭州]
- 陈国平律师 VIP
- 电话:13867474141
- 368730积分
回复时间: 2013-08-16 13:57
房东无需承担转让费
追问:
合同到期当天房东不来收租 故意推迟一天来收租,然后不肯签合同,并且告诉我自己要收回房租
- [浙江-杭州]
- 吴健弘律师 VIP
- 电话:13588839313
- 442526积分
回复时间: 2013-08-16 14:57
除非协议上有过约定,不然你无法主张。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-08-16 13:47
其实我没有明白你的意思。但就你的描述来看,你的租赁合同已经到期,但你还在经营,转让费你们合同当中是怎么规定的,一切以你们签订的合同为准。
追问:
租赁合同8月12日到期,但是房东口头上跟我说 ,让我做到年底,明年年初他们要收回,现在合同不跟我续签,但是我现在又续交了三个月的租金,我们合同原先是一年一签的。我的意思是中途收回我房租,我有权利问房东要当时付出的转让费吗?合同没有明确转让费事宜,因为现在他还收我的租金,是不是意味还跟我有合同关系?
回答:
如果他依旧收取了你的租金,那么你们的租赁关系事实上是在延续的,按照出租方的意思,他是想将租期延续到年底,如果他中途收回房屋,你有权要求返还多交的钱。
追问:
也就是说我没权利要回我当时的转让费,房东要收回我的店面是合理的吗?我能不能争取我的利益?因为突然说要收回,我之前还付了转让费给上家,他也在场签字同意我们转让的关系!
回答:
你与他人的转让合同签订的期限是不能超过,你与出租人签订的租赁期限的。如果超出了,责任在你自己。
追问:
可是房东是在合同到期后一天跟我说 要收回的,他算准了合同期内他不说,怕我转让掉。8月12号收租,他13号来说 不签合同了
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间: 2013-08-16 13:53
你说的这些事情和房东到期收回房子无关的。
追问:
房东在合同期内没有告知我,他要收回店面房子。等到合同到期,第二天才来告知说要收回店面自用,并且可以让我继续做到年底,现在我又交了一季度的租金。那我又办法要回我当时的转让费吗?
回答:
转让费有约定么?
追问:
当时就是跟上一家写了转让费多少钱,房东就在下面签字:“同意转让”然后他的名字跟日期。合同到期后第二天才说要收回,肯定之前有预谋的,怕我合同期内知道他收回我会转让。所以我就很被动。
- [浙江-杭州]
- 邴朝祥
- 给我留言
- 4071积分
回复时间: 2013-08-16 16:31
房东有权不续租。
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