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有关租屋内家电维修责任一项合同内相互矛盾怎么办？

广东－深圳 08-17 10:43 悬赏 0 发布者:th5348 给我留言回答:(21)

我昨天通过深圳市国邦物业租到一间2室的单元房，我眼睛老化看不清字，叫女儿看了合同，签了字，当时我还提出象空调等电器非人为损坏是否你们负责维修，他回答是的，我不放心口头承诺，又叫他在合同的最后备注了一句：“室内家私电器非人为损坏，由甲方（国邦物业）负责，乙方无需承担。”今天我戴上老化镜再看合同发现合同里有一句话说：“木地板、洗衣机、电冰箱、电视、热水器属于容易损坏的物品，日后由乙方（承租方）自行维修恢复使用。”
请问：1.合同内容与备注内容相互矛盾的合同有效合法吗？
2.合同内容与口头承诺相反，是否属于合同陷阱?
谢谢回音？

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回复时间： 2013-08-17 16:50

你的问题回答如下：
1，合同内容是电器非人为损害由甲方负责维修，合同备注由规定了某些家电由乙方负责，这不属于内容矛盾，备注属于特殊约定，你签字认可，既有法律效力。
2，口头承诺你是否有证据证明，如果合同内容与口头承诺不符合，你应拒绝签署这个书面合同，但目前你已签字认可，应按照合同约定履行。况且你说自己眼镜不好，让女儿看了合同，所以你们应清楚合同内容的，该合同不存在陷阱

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回复时间： 2013-08-19 14:09

合同有效

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回复时间： 2013-08-17 10:51

合同内容与备注内容并不矛盾，合同备注是对合同一般条款的特别规定，符合法律规定，是有效的。
这个也不属于合同陷阱。

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回复时间： 2013-08-17 11:42

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回复时间： 2013-08-17 12:28

合同只要是自愿签订的，没有违法内容就有效，双方应当根据合同约定履行各自义务。你提到的合同约定内容并不矛盾，有效，应当履行。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下:

我的补充： 2013-08-17 12:33

1，1.合同内容与备注内容相互矛盾的合同有效合法吗？
合法。
根据你描述的情况，本合同的内容并不矛盾，你当时也是签字认可了的，所以合同约定有效。
有合同约定的应当按照合同约定处理，根据法律规定，房屋出租方有适租义务，也就是说房屋及屋内设施的维修责任在房屋出租方，一旦出现正常磨损的，由房屋出租方承担违约责任，但合同另有约定的除外。
而本合同中，你们双方注明，：“室内家私电器非人为损坏，由甲方（国邦物业）负责，乙方无需承担。”这恰恰是房屋出租方适租义务的体现，没有问题，但合同中另有注明“木地板、洗衣机、电冰箱、电视、热水器属于容易损坏的物品，日后由乙方（承租方）自行维修恢复使用。”这一条是对上述适租义务的限制，也就是说，正常磨损的情况下，木地板、洗衣机、电冰箱、电视和热水器的维修责任由你方承担，剩余部分的日常维修费用由房屋出租方承担，两个内容并不矛盾，也是合法的，所以这个合同有效，你们双方应当履行。

当然，就上述内容，你可以与物业公司协商，将上述内容去掉，明确约定所有物品由物业公司维修，只要对方同意就可以，对方不同意的，只能按照这个合同履行。

我的补充： 2013-08-17 12:37

2.合同内容与口头承诺相反，是否属于合同陷阱?
不属于合同陷阱。
法律上对于口头协议一般都是做无效处理的，口头协议与书面协议约定不一致的，以书面协议为准，不管你口头协议如何，毕竟你已经在书面协议上签字认可了，不存在什么陷阱的问题。另外，人嘴两张皮，怎么说都行，即便到法院诉讼，口头协议通常非常难以举证，真实性就很难认可，所以法院都会做无效处理。
如果你有证据证明当时房屋出租方没有尽到如实告知义务，或者有故意隐瞒事实真相的，欺骗你签订合同，你可以要求撤销合同，否则书面合同有效，应当履行。

总之，根据你陈述的问题，租赁合同有效，双方应当履行。当然，你有权与物业公司继续协商，将合同中维修义务的归属做明确约定，物业公司同意即可，否则你应当根据协议约定履行，否则应当承担违约责任。

[山东-日照]
任远律师
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回复时间： 2013-08-17 12:37

你好，针对你提出的问题，现具体回答如下：

1.根据你提供的信息来看，备注内容实在签订合同时添加的，并经过双方签字予以确认，应当视为双方合意对原合同内容进行了修改并达成一致，应当以双方合意变更后的合同为准。因此，备注内容合法有效，双方应当按此履行。

2、不存在合同陷阱的说法，合同内容与口头承诺相左的情况下，应当以合同内容为准，变更前的合同内容与变更后的内容不一致的，应当以变更后的合同内容为准。

以上意见，仅供参考，详细咨询建议携带相关协议面询律师，提供有针对性的法律意见。