已解决问题

买了没有房产证的房子，现在怎么办

08-18 12:03 悬赏 0 发布者:huns11…… 给我留言地区:福建－三明回答:(18)

2006年买了一套二手房。具体情况如下：当时房主把他的140平米左右的房子分成两套房子。把其中的一套约70平米左右，卖给我。当时的价格是13万。我给了他七万，剩下的6万元是他欠银行的，我帮他还月供。到目前，欠银行的钱还有2万左右。签合同的时候，有写他会帮我们办好房产证。后来他告诉我他的房产证还没有办下来。就没办法过户给我。我一直催他办房产证。可是他就一直没去办。我到当地房产局问了，他确实没有办房产证。他是一名老师。很不讲信用。我现在想告他是诈骗罪。要采取什么样的法律手段才是最好的。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2013年08月18日 13时43分

根据你描述的情况，本案属于合同纠纷民事案件，不是诈骗，不构成犯罪。有合同的根据合同约定处理，既然对方没有如约交付房屋，你有权要求对方立即将房屋过户，并追究对方违约责任，或者要求立即解除合同，退还你支付的房价款，并追究对方违约责任，你有选择的权利。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-08-18 13:45

1，关于如何要求退还房价款的问题。
对于房屋产权应当以登记为准，对方擅自将房屋改为两套房子肯定无法取得房产证的，这样的房屋也不允许出售，所以你现在要求继续履行似乎没有意义，最好还是要求解除合同，退还缴纳过的全部房价款。
对于你已经缴纳给对方的房价款，包括你代为对方还贷的部分，你都可以要求返还，作为债务处理即可。
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。

我的补充： 2013-08-18 13:46

2，关于违约责任的问题。
无论你要求继续履行合同还是要求解除合同退还房款，你都可以追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

我的补充： 2013-08-18 13:47

3，关于维权方式的问题。
本案属于民事纠纷，不是诈骗，所以你报警没用，警察不会受理，你应当采取正确的方式维权。
（1）协商解决。
就上述侵权责任，你可以出示物业管理合同、停车费缴纳凭证等，要求物业公司承担赔偿责任，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理方式，并由物业公司对你进行赔偿即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求对方立即承担赔偿责任。

我的补充： 2013-08-18 13:47

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

他的房产证没有办下来，可不可以对其房子，申请强制执行，冻结拍卖，用来偿还我的债务。
因为他现在比较值钱的资产，也就现在他那没有办好房产证的房子。

回答：

如果对方只有这一套房产，法院一般不会强行拍卖，当然如果房产面积较大的，法院也会拍卖，给对方换一套小的保证生活即可，具体看房屋情况。

追问：

那我的钱，他不赔给我，那要怎么办呀？谢谢喔。

回答：

这就涉及到执行的问题了。
1，向做出生效判决或调解书的法院提交申请，要求执行被申请执行人的收入。
对于法院生效判决或者调解书具有强制执行力，取得后可以向法院申请强制执行，根据《民事诉讼法》第222条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。”
在司法实践中，执行被申请执行人的收入是人民法院经常使用的一种执行措施。扣留和提取是紧密相联的两个执行措施，扣留是法院与被执行人原单位联系，将被执行人的收入暂扣不准其动用和转移，促使其在限定的期限内履行义务。如超过期限仍不履行的，即可直接在原单位提取该项收入交付申请执行人。
2、查封、扣押、拍卖、变卖被执行人的财产。
被执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。
查封是一种临时性措施，是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。变卖是指强制出卖被申请执行人的财产，以所得价款清偿债务的措施。人民法院在执行中需要变卖被申请执行人财产的，可以交由有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。由人民法院直接变卖的，变卖前，应就价格问题征求物价等有关部门的意见，变卖的价格应当合理。
当然，这里需要说明的是，人民法院扣留、提取的存款和收入，拍卖、变卖被申请执行人财产所得的金钱，应及时交付申请执行人，并结束执行程序。
3、搜查被申请执行人隐匿的财产。
在执行过程中，被执行人可能会为了恶意逃避债务转移财产，拒不执行。针对这些情况，《民事诉讼法》第227条第1款规定：“被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。”
在搜查中，如发现有应依法查封或者扣押的财产时，执行人员应当依照《民事诉讼法》的规定查封、扣押。如果来不及制作查封、扣押裁定的，可先行查封、扣押，然后在48小时内补办。
4、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
加倍支付迟延履行期间的债务利息是指被执行人的义务是交付金钱，在依法强制其履行义务交付金钱的同时，对他拖延履行义务期间的债务利息，要在原有债务利息上增加一倍，按银行同期贷款最高利率计付，从判决、裁定和其他法律文书指定交付日届满的次日起计算，直至其履行义务之日止。
另一种情况是指被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，因为拖延履行已给申请执行人造成损失，故应当支付迟延履行金。迟延履行金的数额可以由人民法院根据案件的具体情况另行决定。
人民法院依照《民事诉讼法》第220条发出的执行通知，除责令被申请执行人履行法律文书确定的义务外，并应通知交纳迟延履行期间的债务利息或者迟延履行金。在这两种措施中，既有给申请执行人补偿损失的意义，也有对被执行人制裁的意义。
5、建议法院依法处以司法罚款和拘留。
如果查明对方不按照规定申报自己的财产状况，或者申报财产不实，或有财产拒不履行，或者隐匿转移财产拒不履行的，法院可以依法给予不超过15天的拘留，以及不超过3万元的罚款。
6、要求法院依法追究拒不履行生效裁决罪。
根据法律规定，被执行人拒不履行法院生效的文书的，且情节比较严重的，可以让法院依法搜集证据将案件交由公安机关依法追究其刑事责任。