土地产权人签字按手印的产权转让文件和收条具有法律效益吗？

我外婆有一块地产，分别由我妈和我姨继承。因为我阿姨常年在外生活，欲打算将此地产卖到我名下。

我问过公证处，应该由产权人回到此块地的所在地公证处做一个公正证明，才最具法律效益。

但我姨年事已高，回来诸多不便。她欲给我写一份产权转让说明书，外加一个签字收条，都签字按手印。

请问这份产权转让书具有法律效益吗?转卖后我能成为法律上的该块土地的继承人吗？

若此文件不具备法律效益，而我姨又不能回老家办理公证，还有什么方法可以开具具有法律承认的证件？

希望律师帮我解答，非常感谢。