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和下家已经签好卖房合同，老公嘴上说卖，但是一直不肯配合办手续，我该怎么办
08-28 15:19 悬赏 0 发布者:wangyu…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(7)
我和老公分居的，有一套房子，产权人是我和未成年女儿。老公同意我把房子卖了，他给我电话短信都表示同意的，我就和下家签好了卖房合同并且对方已经付了首付。现在下家要办理贷款和过户，但是由于女儿未成年，需要老公的材料。老公一直不肯办理手续。但是他到现在还一直说房子是卖的，他同意的，但是一叫他办手续，他就拖，不肯出来。已经拖了很久了，下家很急，快要起诉我了，我该怎么办？
问题补充：
我老公已经拖了2个月了，无法做通他的工作了。他就一直说肯卖房，然后不肯办手续,他在纠结的是卖房以后，这个房款和我怎么分。但是我说怎么分等到房子卖了都可以谈，现在合同都签好了，先把手续办了（注：他在开始同意卖房的短信里面说房子卖了以后一分钱都不要，现在合同签好了，他和我说要分我房款，我也同意了，但是要他配合把手续办了，他现在就是拖着。）。现在我的想法是，我让下家去起诉我们，要求强制执行合同，然后我配合他一下，因为我是肯卖房的，我也有我老公同意卖房的证据，这样是不是只要法院继续强制执行合同的判决书下来，我们的交易就可以完成呢？
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最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2013年08月28日 15时21分
找当地专业的房产中介公司帮你过户
追问：
就是找了中介的啊，但是去房产交易中心人家要我老公的材料，老公拖着不肯办理手续。
回答：
如果你老公不配合，那只能等对方起诉，通过判决强制执行可以过户
追问：
恩，谢谢您。我想问一下，如果采取这个办法，成功的可能性大吗？
回答：
你要跟买家说好，让他去起诉，你配合他就是了
追问：
恩，下家也同意用这个办法的，就是想问一下成功率高不高？如果法院不判继续履行合同，不然打官司又白白要损失诉讼费、律师费和大量时间了。所以想问一下，法院判继续履行合同的可能性大吗？
回答：
可以能性大
追问：
恩，非常感谢您的回答。
其它答案
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2013-08-28 15:29
做好他的工作，否则您们要承担违约责任
追问：
没办法做他的工作了感觉，他已经拖了2个月了。现在我的想法是，我让下家去起诉我们，要求强制执行合同，然后我配合他一下，因为我是肯卖房的，我也有我老公同意卖房的证据，这样是不是只要法院继续强制执行合同的判决书下来，我们的交易就可以完成呢？
回答：
那也可以。
追问：
如果下家真的上诉了，我老公又在法庭上面说不卖了怎么办？法院还会判强制履行合同吗？
回答：
承担违约金
追问：
下家起诉的是要求法院判决强制执行合同，没有申请违约金，法院怎么会判违约金呢？法院不是只会判别人请求的内容吗？
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4544571积分
回复时间： 2013-08-28 16:26
有这些证据，让卖家去起诉你们
追问：
如果下家真的上诉了，我老公又在法庭上面说不卖了怎么办？法院还会判强制履行合同吗？
回答：
会，因为有证据证明他在卖房时同意
- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 104874积分
回复时间： 2013-08-28 16:29
商量不通，也只好让对方诉讼了
追问：
如果下家真的上诉了，我老公又在法庭上面说不卖了怎么办？法院还会判强制履行合同吗？
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-08-28 16:35
等对方起诉，通过判决强制执行可以过户；或由你老公支付违约金。
追问：
如果下家真的上诉了，我老公又在法庭上面说不卖了怎么办？法院还会判强制履行合同吗？
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260313积分
回复时间： 2013-08-28 17:07
要法院继续强制执行合同的判决书下来，交易就可以完成。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-08-28 21:30
你老公如没有在合同上签字且又不同意出售，法院有可能判决你支付违约金。
追问：
合同本来就不需要老公签字的，房产证上面本来就只有我和女儿的名字，没有老公的名字。但是老公是女儿的监护人之一，只要他的身份证就可以了。
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