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房产问题

陕西－西安 08-30 09:03 悬赏 0 发布者:chouxi…… 给我留言回答:(6)

你好！请问下，男女双方，结婚前，男方首付买的房，没签合同，还没有房产证，那么现在婚后这房产问题怎么换分，谢谢

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-08-30 09:05

原则上是平均分的

[北京-西城区]
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回复时间： 2013-08-30 09:05

婚后才办贷款的，是夫妻共同财产，一般平分，但男方婚前所出首付归男方个人。

追问：

那要是婚前办的贷款呢？还有就是男方之前交的首付，若手上没有资料证明那怎么解决？

回答：

贷款要么婚前办，要么婚后办，不可能存在既是婚前又是婚后办的，咨询问题烦请明确问题，谢谢。

追问：

婚后贷款，婚前首付，不好意思！但是首付的收据已给开发商了，这个怎能证明首付谁付

回答：

婚后才办贷款的，是夫妻共同财产，一般平分，但男方婚前所出首付归男方个人。
要求开发商要回，或非现金出资的，提供银行对账单或汇款凭证。

[陕西-西安]
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回复时间： 2013-08-30 10:07

婚后还款机增值部分属于夫妻共同财产，以平均分割为原则

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2013-08-30 09:09

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

结婚想办婚前财产说明，什么途径办理才具有法律效应

回答：

最好做婚前财产公证。