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由于国五条细则出台二手房没交易成功,中介是否要退还中介费
天津-河西区 08-30 10:43 悬赏 0 发布者:刘先生76 给我留言 回答:(6) 2012年12月底本人看中一套房,并通过中介签订了三方买房协议,缴纳了购房定金15000元、中介费15000元,另外还预付了房屋贷款评估费7000元。合同约定2013年2月底前准备首付并准备办理贷款手续。但是2013年2月26日国务院办公厅颁发了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》国办发〔2013〕17号,加强了对二套及以上购房住房信贷政策限制。本人(含家庭)已经有2套房贷记录了。现在由于国五条细则出台,贷款无法办理下来,二手房没交易成功。合同只有终止执行。由于贷款无法办理,形成了买方(我)的违约行为,这样卖方也不退还我的购房定金15000元。中介是否要退还中介费?
对方作为专业的房地产中介机构,对我的购房资格(征信核查)没有核实是否承担责任?因为这是造成合同无法进行的关键原因。
本人多次找中介协商此事,对方要求我按照合同其他条款全额付款购买执行该合同,否则算我违约。本人没有这个经济能力全额购买房子,最初签订合同时我就表明要贷款买房的,而且在签订合同时就预付了7000元的贷款评估费。目前还拖着没有起诉。
我是否可要回购房定金15000元、中介费15000元、预付的房屋贷款评估费7000元?
对方作为专业的房地产中介机构,对我的购房资格(征信核查)没有核实是否承担责任?因为这是造成合同无法进行的关键原因。
本人多次找中介协商此事,对方要求我按照合同其他条款全额付款购买执行该合同,否则算我违约。本人没有这个经济能力全额购买房子,最初签订合同时我就表明要贷款买房的,而且在签订合同时就预付了7000元的贷款评估费。目前还拖着没有起诉。
我是否可要回购房定金15000元、中介费15000元、预付的房屋贷款评估费7000元?
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-08-30 12:05
依据合同中的约定,如果没有约定,协商解决,不成诉讼解决
追问:
签订居间合同前,房地产中介机构,对我的购房资格(征信核查)没有核实是否承担责任?因为这是造成合同无法进行的关键原因。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-08-30 13:34
看购房合同如何约定,按约定确定违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-08-30 13:46
看购房合同如何约定,按约定确定违约责任
追问:
签订合同之前,没有想到国五条细则的出台,没有这些约定。
- [天津-南开区]
- 滕月辉律师
- 45942积分
回复时间: 2013-08-30 14:22
你好,若中介存在过错,可以起诉要求退还。
- [天津-西青区]
- 王德民律师
- 28134积分
回复时间: 2013-08-31 01:18
合同中对解除事宜没有明确具体约定的,只能起诉解决,对于国家政策调整导致合同不能履行的,可以主张不可抗力。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-08-31 20:15
依据合同中的约定,如果没有约定,协商解决,不成诉讼解决
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