在二房东那里分租的铺位被二房东私自转让给别人是否违约？

我想知道的是，二房东未经我方的同意把我租的铺面转给了别人，是否违约？二房东还有权要这个转让费吗？非常感谢

这个要看你们的合同对此是如何约定的。

二房东在房主那里租下的一楼和二楼，然后我方在二房东那里分租了二楼。合同上是说，如果二房东中途需要转让一楼的铺面（未提及二楼），应提前和我方协商，卧房应一次性付5W元人民币，买断二楼的租债经营权。并由二房东出面协商我方和房主直接签订合同。合同期限到2015年8月。可是现在二房东已经把铺一楼二楼都转给了别人合同都已经签了，也就是说哪怕我们出了这个转让费也不可能和房东直接签合同

你好，二房东已经违约了。既然没有经过你的同意，合同就是无效的。

也就是说二房东无权在上门收取转让费是吗？我方和二房东签订的合同在先，如果之前的合同无效。那我方应怎样维权？因为之前合同是租到2015年，现在才几个月。如果新的承租方是否有权赶我们走怎么办啊？前几天，二房东带着新的承租方上来收转让费，说是如果不出这个转让费就没有经营权，可以随时让我们走

你好，根据你所讲述的，二房东无权要求你们支付转让费。你们之前的合同如果没有出现无效的情况不能确认为无效。在合同没到期前，任何人都无权赶你们走。

非常感谢李律师的耐心解答，如果我们想反被为主需要怎样维护自己的权益，感觉现在既没有和房主签过协议，和新来的承租方也是八竿子打不着，总是被人摆布。希望能得到您更多的帮助。非常感谢。

二房东在房主那里租下的一楼和二楼，然后我方在二房东那里分租了二楼。合同上是说，如果二房东中途需要转让一楼的铺面（未提及二楼），应提前和我方协商，卧房应一次性付5W元人民币，买断二楼的租债经营权。并由二房东出面协商我方和房主直接签订合同。合同期限到2015年8月。可是现在二房东已经把铺一楼二楼都转给了别人合同都已经签了，也就是说哪怕我们出了这个转让费也不可能和房东直接签合同。我想请问一下，二房东未经我方同意把二楼一起转给了别人，是否构成违约？我们之前签下的合同是否有效？在已经收取别人转让费的情况下，二房东是否有权再问我们收取我们合同上的转让费？谢谢

你们的合同，房东不追认的，无效

谢谢陈律师，还有一个问题。这种情况二房东是否属于欺诈行为？我方应怎样维护合法权益？

二房东在房主那里租下的一楼和二楼，然后我方在二房东那里分租了二楼。之前口头协议是说，分租给我方不需要收取转让费。之后二房东要转让一楼，跑来问我们要转让费。我们才知道，他口头说的和合同上签的不是一样。合同上是说，如果二房东中途需要转让一楼的铺面（未提及二楼），应提前和我方协商，我方应一次性付给他5w元人民币，买断二楼的租债经营权。并由二房东出面协商我方和房主直接签订合同。合同期限到2015年8月。可是前几天二房东已经把铺位（一楼二楼）都转给了别人，合同都已经签了。然后二房东还带着新来的承租方，一起上来让我们给转让费，如果不给就没有权利租下去，新来的承租方随时都可以赶我们走。二房东和我们的协议是，出转让费就让我们和房东直接签合同。但是现在二房东把一楼二楼都转给了新来的承租方，也就是说哪怕我们出了这个转让费也不可能和房东直接签合同。我方和二房东签署的租债合同在先，二房东把铺面转让给新的承租方在后。我想请问一下，二房东未经我方同意把我方租下的二楼也一起转给了别人，是否构成违约？我们之前签下的合同是否有效？在已经收取别人转让费的情况下，二房东是否有权再问我们收取我们合同上的转让费？