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婚后财产认定

天津－南开区 09-04 08:58 悬赏 35 发布者:点点1239…… 给我留言回答:(25)

你好，婚后想买套房，但是首付是自己挣来和自己父母给的，买的房子是共同财产吗？有什么办法认定成自己的吗?怎么才能算是父母送我的呢？把钱转到父母名下的卡上，在去刷卡买房，是不不是就能认定了？？

问题补充：

房产证上，肯定只写我自己的名字

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-09-02 16:48

婚后夫妻购房写夫妻一方或双方的名字均为夫妻共有，但夫妻另有约定的除外。
父母全款并登记在她个人名下，是她个人财产。

追问：

那贷款是怎么认定呀？首付如果全是我父母给的呢？

回答：

有贷款的，房屋为夫妻共有，她父母出资指定赠与她个人。

追问：

谢谢您。就是不太明白，怎么才算是父母出资呢？提出什么证据算是父母出资赠与她自己的呢？我们只是想把父母出的首付的钱认定了就行，

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-09-02 16:48

这是共同财产的

追问：

有什么办法认定成我自己的呢？《新婚姻法》司法解释(三)规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这个是什么意思？我能用到吗

[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
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回复时间： 2013-09-04 09:19

购房的时候由父母出资登记在你名下就是共同财产，你所说的用父母的银行卡刷卡，可以认定是父母出资，足够了。

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
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回复时间： 2013-09-04 09:26

是共同财产

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-02 16:57

如果首付部分是你父母支付，那对首付所占的份额，为你个人财产，婚后的还贷部分，为夫妻共同财产，如果想都是自己的财产，那需要夫妻签订婚内财产协议，对此作出约定

追问：

嗯就是想问父母支付的首付部分，谢谢你。不过我想问一下，怎么才能证明是父母支付给我的呢？因为首付的一部分钱，是父母早就给了我，存在我名下卡里了，还有一部分是我自己挣的，分别存在了我自己名下，和老公名下的卡里。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-02 17:00

可以写个协议，表明是你父母赠与你的。

追问：

怕写协议伤感情，但是不弄清楚了，父母又有意见，所以想问清楚。只要首付能认定成全是我父母拿了，支付给我个人的就行。只是不知道法律上是怎么认定这一块的

回答：

想的太多，做的太少，立即行动起来吧。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-02 17:00

您好，父母出资登记在你名下是你的个人财产，但是婚后共同还贷部分，应当参照共同财产进行分割

追问：

嗯如果是这样，我也同意，只是，怎么算是父母出资呢？现在钱都存在我个人名下的卡里...能不能这样，我把钱转到我父母名下的卡里，然后拿着卡去刷卡买房？这样就不用做别的公证或是证明什么的了吧？

回答：

可以考虑由你和父母签个赠与合同，明确约定房子是赠与你一方的，而不是夫妻双方。
补充：婚姻法解释三第7条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与。所以，如果是你父母完全出资的，那就可以认定房子只属于你一人。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
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回复时间： 2013-09-02 17:14

让你父母买，然后赠与你个人。

[天津-滨海新区]
刘永超律师
44156积分

回复时间： 2013-09-02 18:02

以你父母的名义出资购房，同时让你父母做一个，关于其父母出资部分只作为对自己子女的赠与财产。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-02 18:31

婚后夫妻购房写夫妻一方或双方的名字均为夫妻共有，但夫妻另有约定的除外。
父母全款并登记在她个人名下，是她个人财产。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-02 18:33

婚姻关系存续期间，产权上写夫或妻一方的名字，均为夫妻共有房产，但另有约定除下，所以你可与对方立下婚内约定，但共同还贷部分及增值部分属于共同财产

[天津-西青区]
王德民律师
28134积分

回复时间： 2013-09-02 22:21

可以直接和配偶达成协议，或者以父母名义出资购买登记在子女名下，这是符合司法解释规定的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-02 23:15

属于共同财产，能有充分证据证明房款是父母出资而非夫妻任何一方出资，且登记在你个人名下，可认定为个人财产

追问：

充分证据都是什么呢？就是说哪些证据，会被采纳呢？

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-03 09:51

如果能证明是父母出资，并且房屋只登记在你自己的名下，这套房子就属于你父母赠予你的个人财产了。

追问：

那哪些证据，能证明呢？比如用我父母名下的卡，购房刷卡保留记录行吗？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-04 09:00

共同购买的你配偶有份，写借条给父母亲，让配偶也签名。

[天津-河东区]
刘秀章律师
83807积分

回复时间： 2013-09-04 09:11

可以协议约定

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-04 09:27

你好：是共同财产

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-04 10:23

我看了以上的回答。现在告诉你。产权的确定，首先可以约定。没有约定，根据出资。法律规定，谁出资谁拥有房屋所有权。但是婚后你挣的钱不是你的个人财产，而是夫妻共同财产。所以这部分钱用于买房了，那么房子的份额有配偶的一半。除非你约定婚后所得各自所有。如果没有约定，即使你把钱转给父母再买房，对方可以证实这一点的，仍然可以主张并被确认有他的份额。我认为，这种情况下，最好的办法是坦诚的做一份该房产的产权约定。法律规定，可以对婚前及婚姻中的财产作出约定。你可以和他约定为你个人所有，并把出资由其是父母给的多少钱写清楚。然后对这个协议进行公证。如果不能做到这样。你可以参考其他律师的其他方法。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-04 11:45

婚后夫妻购房写夫妻一方或双方的名字均为夫妻共有，但夫妻另有约定的除外。
父母全款并登记在她个人名下，是她个人财产。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-04 13:00

依据法律规定，有证据证明是你父母的钱给你做的首付，(如你所说的，可行)然后购房手续均由其办理，并在房产登记时写明你一人的姓名。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-04 19:22

必须签订财产协议，否则，属于共同财产。
中华人民共和国婚姻法

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金；
　　(二)生产、经营的收益；
　　(三)知识产权的收益；
　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　(五)其他应当归共同所有的财产。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-04 21:52

是有方式使之成为你个人财产。但是要全额付款。关键在于如何操作。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-05 15:05

父母赠与，有协议就可以

[天津-南开区]
韩士队律师
383849积分

回复时间： 2013-09-10 12:39

尊敬的网民，您好：
在结婚后，你自己挣来的钱（如工资收入），也应认定为你们夫妻共同所有，你用该部分钱买房，原则上也是你们夫妻共有的；你父母出钱买房，如果房本登记你的名字，那视为你父母对你一方的赠与，房子归你。
建议你买房时，完全用父母赠与给你的钱购买，您应委托律师起草该赠与协议，如果您要加强协议效力，还可做一个律师见证。
以上，是对您问题的回复，如有您有不明白的地方或者有其他疑问，欢迎您拨打我们的免费法律服务咨询热线或来所面谈。