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房屋验收单与买卖合同的差异,可以按验收单维权吗
09-03 09:57 悬赏 0 发布者:青竹0518 给我留言 地区:北京-北京 回答:(11)
我与开发商签订了毛胚房买卖合同约定,厨卫间瓷砖按甩项处理。
合同签署前:就厨卫间未贴瓷砖,合同签署前也曾交涉过。当时销售人员告诉我,没有该项。部分已铺贴瓷砖的房屋仅是为了展示给看房所用。
合同签署后:双方交房时,我发现房屋内张贴的《住宅工程质量分户验收表》中明确有该项内容。《验收表》由开发商、监理、施工单位、物业公司签章确认。然后从开发商工程技术人员处了解到,设计图纸中也有该项的施工做法。
请问,上述情况,我可否进行维权?可否要求赔偿?
合同签署前:就厨卫间未贴瓷砖,合同签署前也曾交涉过。当时销售人员告诉我,没有该项。部分已铺贴瓷砖的房屋仅是为了展示给看房所用。
合同签署后:双方交房时,我发现房屋内张贴的《住宅工程质量分户验收表》中明确有该项内容。《验收表》由开发商、监理、施工单位、物业公司签章确认。然后从开发商工程技术人员处了解到,设计图纸中也有该项的施工做法。
请问,上述情况,我可否进行维权?可否要求赔偿?
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最佳答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 电话:13910051865
- 1130943积分
回复时间:2013年09月03日 10时22分
协商不成,带着协议和房屋内张贴的《住宅工程质量分户验收表》,到法院起诉,主张开发商承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
其它答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
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回复时间: 2013-09-03 09:59
这是可以的
追问:
请问,有法律依据吗?
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2013-09-03 10:01
您好,如果协商不成,起诉到法院维权。
追问:
请问,我若起诉,法律依据是什么?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-09-03 10:07
可以的,起诉处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-09-03 10:12
可以通过诉讼解决
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2013-09-03 10:15
有合同的按照合同约定处理,开发商没有按照合同约定交付房屋的,你可以要求追究其违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
- [北京-朝阳区]
- 杨振中律师
- 14792积分
回复时间: 2013-09-03 10:15
您好,可以起诉开发商履行其合同。如需帮助可以致电咨询。
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话:13720286680
- 348247积分
回复时间: 2013-09-03 10:16
是可以的
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-09-03 10:24
可以要求进行赔偿。协商不成就可以到法院起诉,。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-09-03 11:04
你好,合同中是否有明确约定?如果合同中对此有明确约定,依合同约定办理即可。
合同中如果未做约定,你要求开发商承担口头承诺的义务,需要提供证据,否则即使到法院起诉,你方的请求也很难被法院支持。
建议双方协商解决。
合同中如果未做约定,你要求开发商承担口头承诺的义务,需要提供证据,否则即使到法院起诉,你方的请求也很难被法院支持。
建议双方协商解决。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2013-09-03 11:33
你好,可以协商解决,协商不成,法院起诉解决。
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