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二手房买卖
陕西-咸阳 09-05 10:24 悬赏 5 发布者:田汗青 给我留言 回答:(4) 武功县2010年93平的毛坯房,卖家首付7万多,初装大修等交了2万,每月1300月供(商业贷款)至今已38个月,尚有12年月供要还,表示买方可以首付14万后转月供。购买方需申请公积金贷款,请问具体流程该怎么样来操作?另房龄不满5年能不能办理过户?现在办理还是等过5年房龄再办?
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- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话:13840508677
- 1091725积分
回复时间: 2013-09-05 11:22
,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间: 2013-09-05 10:52
针对你的问题答复如下:
1,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
2,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
以上答复,如果满意,敬请采纳。
1,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
2,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
以上答复,如果满意,敬请采纳。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-09-05 11:10
必须等五年,才能买卖。办理登记过户
追问:
咨询县房管所,表示可以办理但需额外承担高额的营业税,合同购房价格百分之六点五的税额!
回答:
不要听信他人,按照法律规定,你的合同违法了法律的强制性规定,属于无效的。你不会取得房屋的所有权的
追问:
具体法律依据?听说经济适用房有5年不准买卖的限制,此房属正常买卖的商品房!
回答:
到底是商品房还是经适房呢?商品房可以买卖的,但是必须办理过户登记,没有登记不能取得房屋所有权
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-09-05 20:34
建议咨询咨询房管局。
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