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房产证除名

09-05 14:32 悬赏 10 发布者:jadyji…… 给我留言地区:上海－上海回答:(11)

我有一套和父母共有的住房，是在我21的时候购入的，当时我还在读书，没有贷款记录，现在想要购买婚房，和父母共有的住房除名后是不是就算购买首套房了？
除名的方式如果采用买卖和赠与哪种划算些？网上有人说产证上如果没有写明份额，可以把我的份额算作1%进行买卖，这样的方式在上海可以吗？

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回复时间：2013年09月05日 15时08分

买卖与赠与相比较而言，买卖的税费少些。

我的补充： 2013-09-05 15:11

如果房产证上没有约定份额，因为你与父母属于家庭关系性质，应该对此房享有共同共有的权利。
根据【物权法】的规定，2．申请人具有家庭关系的，登记为共同共有

　　由于共同共有依据共有人之间的特殊关系而发生，共有人之间的身份一般特定。如果没有某种特殊关系的存在，就不能发生共同共有关系。因此，通过申请人的声明及相关材料佐证，能确定申请人具有家庭关系的，可以将房屋登记为共同共有。

我的补充： 2013-09-05 15:13

因此，对该房你占有1/3的产权。

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[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2013-09-05 14:41

是的，买卖赠与差不多。

追问：

我看到网上有人说产证上没有写明份额，可以把父母的份额算作99%，我的算作1%，这样如果把1%买卖给父母不是可以节省很多钱吗？这样的方法在上海可行吗？

回答：

那叫明显逃税的，没有明确约定应该是平均的，怎么也得10%吧。

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回复时间： 2013-09-05 15:15

除名后就是首套

[上海-徐汇区]
王永奎律师
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回复时间： 2013-09-05 15:20

不单独拥有产权，应算首套，不用除名。

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回复时间： 2013-09-05 15:25

买卖赠与差不多。

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回复时间： 2013-09-05 15:28

占有三分之一

[上海-杨浦区]
王晔律师
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回复时间： 2013-09-05 15:41

和父母共有的住房除名后，就是首套房。

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2013-09-05 15:42

今后有出售可能，建议通过买卖办理。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-05 16:26

建议买卖，如果通过赠与，不仅要去公证处办理公证，需要交纳一定数额的公证费，以后该房产出售还要交纳高额税费，至于能否以百分之一进行买卖，个人觉得不行，因为你与父母共有虽然没有明确份额，担按法律规定共同共有是共有人均等份额，不可能算作你百分之一，应为各三分之一，建议进一步向房地产交易中心咨询，电话962269