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关于二手房交易只签了协议但没过户的一些问题
北京 09-02 20:00 悬赏 0 发布者:LKaiDX…… 给我留言 回答:(5) 律师您好:
麻烦耽误您几分钟宝贵的时间,帮我分析一下几个问题是否可行或正确。我家是在2005年把唯一的一处房产卖掉了,但由于当时产证没够5年,税收比较高,所以买房当时没让我家给他过户,事隔5年,房价飞涨,我家房子从15W涨到了35W,长得太快,我家也没再置房产,因为经济条件不行,就是说我家是一处房产都没的,买房这时2010来我家要求我们过户,但我家人不是很愿意,因为随着爸妈的年龄增长,再靠他们的劳动力挣钱是不够买房的,所以爸妈为了我(我就是儿子,再学未婚),想让买房给1-2万补偿,但买房坚决不给,所以爸妈就有打算打官司的意图,但我知道这样是不好的,不道德的,但是爸妈为了自己的孩子什么都能付出。而我只想为他们出点力,想从您那了解以下两个问题:
1.我家和买房的购房协议是很简单,有很多漏洞,也没房址,上面也没说过户的问题等许多漏洞,我家已经收完钱,打了收据,收据上是这么写的:“卖方在xxx年收15W为买房的购房资金,....,就此,所有手续已交割完毕。”关键就是“交割完毕”四个字,如果打官司,我们是否有可胜的机会?换 句 话说我家在哪些方面的漏洞有机会胜诉。
2.我只听人说但是没找到根据也不清楚具体去哪里了解,所以希望您指点一下。
听人说国家有政策,像我家有儿有女切就一处房产,如果因需卖掉,但没有过户的(中间时间限制我不清楚了),切后也没有任何其他房产(无房产),卖房只须给买房当时成交价的20%就能把房子要回来。不知道有没有这项政策?
麻烦您指点一下该怎么做,我也知道这样做不好,我只是有心理准备,麻烦您了。谢谢
麻烦耽误您几分钟宝贵的时间,帮我分析一下几个问题是否可行或正确。我家是在2005年把唯一的一处房产卖掉了,但由于当时产证没够5年,税收比较高,所以买房当时没让我家给他过户,事隔5年,房价飞涨,我家房子从15W涨到了35W,长得太快,我家也没再置房产,因为经济条件不行,就是说我家是一处房产都没的,买房这时2010来我家要求我们过户,但我家人不是很愿意,因为随着爸妈的年龄增长,再靠他们的劳动力挣钱是不够买房的,所以爸妈为了我(我就是儿子,再学未婚),想让买房给1-2万补偿,但买房坚决不给,所以爸妈就有打算打官司的意图,但我知道这样是不好的,不道德的,但是爸妈为了自己的孩子什么都能付出。而我只想为他们出点力,想从您那了解以下两个问题:
1.我家和买房的购房协议是很简单,有很多漏洞,也没房址,上面也没说过户的问题等许多漏洞,我家已经收完钱,打了收据,收据上是这么写的:“卖方在xxx年收15W为买房的购房资金,....,就此,所有手续已交割完毕。”关键就是“交割完毕”四个字,如果打官司,我们是否有可胜的机会?换 句 话说我家在哪些方面的漏洞有机会胜诉。
2.我只听人说但是没找到根据也不清楚具体去哪里了解,所以希望您指点一下。
听人说国家有政策,像我家有儿有女切就一处房产,如果因需卖掉,但没有过户的(中间时间限制我不清楚了),切后也没有任何其他房产(无房产),卖房只须给买房当时成交价的20%就能把房子要回来。不知道有没有这项政策?
麻烦您指点一下该怎么做,我也知道这样做不好,我只是有心理准备,麻烦您了。谢谢
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
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回复时间: 2010-09-03 10:38
建议协商解决为好
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- 110网律师
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回复时间: 2010-09-02 21:24
房子是否已经交付给买方居住?
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-09-02 22:09
1、很难从合同的漏洞方面来推脱责任
2、国家没有你说的那项政策。
你们现在面临的是违约或者履行合同两种选择。就你表述的意思来看,你希望违约给对方一定的违约金来解决此事。
现在,你们可以主张解除合同并承担一定的违约责任赔付对方,但如果对方非让过户不可,你们也可能面临败诉的可能。
但具体情况千变万化,最好拿你们的购房合同来看一下,可能涉及合同无效。
如需帮助可来电
2、国家没有你说的那项政策。
你们现在面临的是违约或者履行合同两种选择。就你表述的意思来看,你希望违约给对方一定的违约金来解决此事。
现在,你们可以主张解除合同并承担一定的违约责任赔付对方,但如果对方非让过户不可,你们也可能面临败诉的可能。
但具体情况千变万化,最好拿你们的购房合同来看一下,可能涉及合同无效。
如需帮助可来电
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2010-09-02 22:10
协商解决好
不能随意终止合同
不能随意终止合同
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-09-03 08:38
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