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什么行为才属于改变了土地性质？

北京 09-02 21:36 悬赏 0 发布者:soul-s…… 给我留言回答:(6)

1：我家把粮田出租给别人搭工棚卖编织物品，而且合同时间上较长。我想知道这种行为合法吗？搭工棚有改变了土地性质吗？如果说是违法行为，是不是会没收我们近几年来获得的租金，同时还要罚款？2：现在承租方又违背了合同，在我们的土地上建筑商铺。这样一来，哪方负的责任大呢？承租方除了会被拆除所有的违法建筑外，会受到其它处罚吗？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2010-09-03 10:41

属于违法行为

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2010-09-02 22:11

是违法

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-09-02 22:13

1、属于违法行为，农田不能随意变更土地性质和土地用途，如需变更的，需要相关政府机构批准才可。你们的租金实践当中可能不会被没收。（但不绝对）
2、你们可以主张对方的违约责任或者合同无效责任来收回自己的土地。如果起诉到法院，法院一般仅会对你们之间的合同效力和违约责任做出认定，涉及到处罚的可能性不大
具体情况不清，可面谈