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标的物已登记的合同无效问题
09-11 09:45 悬赏 0 发布者:renda2…… 给我留言 地区:江苏－苏州 回答:(5)
甲集体企业将集体厂房租赁给乙企业。在租赁期内又和丙私营企业恶意串通，将该集体厂房超低价卖给丙私营企业并进行了过户登记，同时将租金收取权转让给丙私营企业。并将债权转让的事实通知给承租人乙企业。丙企业既不主张优先购买权，也不支付租金给乙私营企业。一年后，并私营企业起诉乙企业，要求乙企业支付租金，乙企业只同意将租金支付给甲集体企业。双方都没有请求法院审查合同的效力。问题：
1.该案中，法院是否可以依职权审查甲和丙的房屋买卖合同的效力？
2.如果法院应当依职权审查合同效力，但是该房屋已经过户登记，根据登记对抗主义，在房产部门没有撤销等级的前提下，法院可否先行确认合同无效？
1.该案中，法院是否可以依职权审查甲和丙的房屋买卖合同的效力？
2.如果法院应当依职权审查合同效力，但是该房屋已经过户登记，根据登记对抗主义，在房产部门没有撤销等级的前提下，法院可否先行确认合同无效？
问题补充：
标的物已登记的合同无效问题打错字了，重新写：甲集体企业将集体厂房租赁给乙企业。在租赁期内又和丙私营企业恶意串通，将该集体厂房超低价卖给丙私营企业并进行了过户登记，同时将租金收取权转让给丙私营企业。并将债权转让的事实通知给承租人乙企业。乙企业既不主张优先购买权，也不支付租金给甲私营企业。一年后，丙私营企业起诉乙企业，要求乙企业支付租金，乙企业只同意将租金支付给甲集体企业。双方都没有请求法院审查合同的效力。问题： 1.该案中，法院是否可以依职权审查甲和丙的房屋买卖合同的效力？ 2.如果法院应当依职权审查合同效力，但是该房屋已经过户登记，根据登记对抗主义，在房产部门没有撤销等级的前提下，法院可否先行确认合同无效？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间：2013年09月11日 09时52分
您好：
如果在审理过程中发现有恶意串通损害集体利益的情节，应当审查！
可以撤销，已经违反合同法，符合合同无效的条件！
如果在审理过程中发现有恶意串通损害集体利益的情节，应当审查！
可以撤销，已经违反合同法，符合合同无效的条件！
追问：
谢谢！同意您的法院诉讼中职权审查合同效力的观点。但是，该案较为特殊，就是房屋已过户登记，在没有撤销登记的前提下，法律上似乎丙企业有所有权，法院在这种情况下是都可以宣告合同无效？疑问中......
回答：
你很好学！
合同一旦无效，就自始无效，应当恢复到起始状态，何况丙企业本来就恶意串通的参与者，不是善意第三人！
追问：
谢谢！但是还是有点不明白：房产部门已经一句无效合同进行了过户登记。在物权法上丙企业已经对该房屋具有所有权。法院如果径行确认合同无效，似乎和物权法的等级对抗主义相悖反？
回答：
房产部门只是形式上审查合同，不会实质审查，而且也无权审查！不违背物权法，物权是建立在合法取得基础上的！
追问：
是否需要先等房产部门撤销登记后再宣告合同无效？
回答：
不需要！
提问者对最佳答案的评价：
谢谢！比较有耐心
其它答案
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- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
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回复时间： 2013-09-11 09:47
有证据是可以的
追问：
谢谢！同意您的法院诉讼中职权审查合同效力的观点。但是，该案较为特殊，就是房屋已过户登记，在没有撤销登记的前提下，法律上似乎丙企业有所有权，法院在这种情况下是都可以宣告合同无效？疑问中......
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-09-11 09:48
你好，法院不会主动审查，需要你方提出要求。建议委托律师处理相关事宜，来电详谈。
追问：
谢谢高律师，给付之诉的前提似乎是要先确定合同的效力，不知这样理解是否正确？
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-09-11 10:16
你好，1、可以；
2、可以。
2、可以。
- [辽宁-沈阳]
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回复时间： 2013-09-11 10:17
有证据是可以
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