已解决问题

和中介公司签订的合同，中介却把合同都拿走了，而且合同内容有霸王条款，中介什么也没填。合同有效么？

09-11 14:51 悬赏 20 发布者:jolly_…… 给我留言地区:江苏－扬州回答:(2)

我父母想买一套环境好点的房子养老，某中介给介绍了一套。那天我出差，我表妹陪我妈去看的。中介的人拿出个合同给我妈，一定要签。我妈老花眼看不清，又没有戴眼镜。中介的人只说是格式合同，大家都签的，没事的什么的。我表妹倒是看了一下，可这孩子啥问题也没看出来。我妈就签了。然后中介把合同2份都塞在自己袋子里，没有给我妈留底。看了房子之后，嫌弃那房子楼层太高了，不满意，反正这套我父母肯定是不买了。
我回去之后听说了这事，就到那中介的另一个门店，假装要看房子，中介拿了份合同叫我签。我仔细一看，里面有一条“如果看了房子不买，看房人及其直系亲属一年内和买家成交，不管是双方自行成交还是通过其他中介，都算侵害了该中介的利益，算违约云云”。而且他们叫我签的时候，没有填是哪个新村哪套房子，我说你这空白的合同怎么叫我签字呢？我签了字谁知道你以后会填什么。他们只管口头保证不可能的，现在不填地址是因为怕我看到地址不用他们带着看自己找过去（大概我仔细看了合同，人家不高兴了，说这些的时候很不客气）。最后我当然没签，也没拿到合同，更没有看房子。但是巧的是这个房东自己也在网上发布了个人房源信息，我弟媳妇一看是顶楼带大露台，非常中意，现在我弟弟弟媳要买这个房子。
问题一：如果我弟弟弟媳，利用网上的房东个人发布的信息资源，自己联系买下该房屋，算违约么？
问题二：这种规定看房人和看房人家属的格式合同内容算不平等合同么？
问题三：合同一方当事人拿走全部合同，不留给另一方，并且合同上还有空白可以随便填，这样的合同还生效么？
问题四：中介业务员这种不给老年人解释清楚条款就让签字的行为，我们请法院判其无效么？
希望得到专业的答复，谢谢。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2013年09月11日 15时05分

一般情况下，合同内容合法，双方自愿签订的就有效，对于空白内容，未经你方许可的部分不产生法律效力。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-09-11 15:08

问题一：如果我弟弟弟媳，利用网上的房东个人发布的信息资源，自己联系买下该房屋，算违约么？
不构成违约，你弟弟和弟媳并没有和中介签订任何书面购房合同，与中介叶没有合同关系，他们有权利自行联系房主购买房屋，不属于违约行为。
更何况房主自己将房屋信息发送至网络，信息是公开的，并非专属于中介，你弟弟弟媳获取该房屋信息并没有通过中介，更没有享受中介的居间服务，所以中介是无权追究任何违约责任的。

我的补充： 2013-09-11 15:13

问题二：这种规定看房人和看房人家属的格式合同内容算不平等合同么？
根据你描述的情况，也不存在不平等的问题，中介的合同中之所以有这个约束看房人的条款，原因在于，有些时候，买方通过中介看房，取得房屋和房主联系方式后，就越过中介私自联系房主购买房屋，损害了中介的利益，因为如果没有中介的居间服务买方就不会获得房屋信息，所以中介才会在合同中有这样的约定，但这样的约定也仅限于，买方享受了中介服务，通过中介服务获得房主信息后又将中介甩了的情况，如果买方自行通过其他方式获得房主信息，而并未通过中介，就不需要受到合同的约束了，所以从这个角度来说，不存在什么不平等合同的情况。

当然了，由于中介提供的合同是格式合同，那么根据法律规定，如果格式合同中的某些条款显失公平或者意思模糊的，那么应当做出不利于合同提供方的解释。也就是说，合同中对于看房人的行为进行了广泛约束，这显然是显失公平的，可以撤销，你们也不必遵守。

我的补充： 2013-09-11 15:14

问题三：合同一方当事人拿走全部合同，不留给另一方，并且合同上还有空白可以随便填，这样的合同还生效么？
合同应当至少一式两份，双方各持一份，这是基本要求，但如果合同签订后仅仅是没有给你，这个不会影响到合同效力。根据法律规定，合同只要是内容合法，你们双方自愿签订的就有效，不给你也有效的。
不过合同是空白的，随便填写的内容没有经过你同意的，对你是不产生法律效力的，中介在空白处填上的内容，如果你认可就有效，你不认可就无效。

我的补充： 2013-09-11 15:16

问题四：中介业务员这种不给老年人解释清楚条款就让签字的行为，我们请法院判其无效么？
可以。
中介公司作为格式合同的提供方，并没有针对格式条款进行告知义务，因此签订的合同你可以要求撤销或者解除，合同撤销或解除后归于无效，不产生法律效力。

我的补充： 2013-09-11 15:19

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

谢谢您的回复。
关于合同中的空白内容。就是因为他们把合同都收走了，我根本没法子证明哪些内容是他们未征得我的同意自行填写的。其实这次我母亲看的房子，以及对面的一套都在卖，这两套房子在网上和多家中介都挂着呢，当然这家中介也有，但是我们只看了一套（我母亲现在记不清是看的东边一套还是西边一套了）。我们这里是个三线小城市，刚才我弟弟已经通过亲戚朋友找到了这两套房子的房东，正谈着呢。这中介要是非要找事，不管我们最后买他领着看的一套，还是他没介绍的一套，他岂不是都可以随便填个地址来找我们的麻烦么。
还有与老年人签订合同，而不解释内容，这样影响合同的效力么？

回答：

1，中介关于这份合同中，：看房人及其亲属”的约束严格来说是无效的，基于合同相对性，合同只能约束合同双方当事人，而无权约束合同之外的人，也就是说，这个合同是你母亲和中介签订的，中介只能要求你母亲履行义务（合同有效的情况下），对于你母亲的其他全部亲属，并没有在合同上签字，合同对他们就不产生法律效力，中介也没有权利要求、约束你母亲的亲属，所以这款无效。
2，签订格式合同中没有尽到如实告知义务的，你可以要求撤销合同，使合同归于无效，上述第四点中也解释过了。

提问者对最佳答案的评价：

回答的非常详细，谢谢。

其它答案