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怎样避免房产证二次抵押？谢谢！

09-12 21:50 悬赏 5 发布者:suoyua…… 给我留言地区:陕西－西安回答:(5)

您好！我在银行办理按揭贷款，现在开发商让我缴纳契税办理房产证，催得很急，但是办好了房产证却是放在银行，我比较担心这个过程中，开发商或者银行那我的房产证做二次抵押。所以想请教下，开发商或银行有权力这样做吗？如果没有，是基于哪些法律条文的约束？还想请教，这个契税是不是必须现在交，开发商说一批人一块办，少了一个都办不了，但我现在真的不想办，我可以这样做吗？后续会有其他问题吗？非常感谢！好人一生平安！

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最佳答案

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间：2013年09月12日 21时54分

开发商或银行没有权力这样做，这样做也是无效的。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

那是不是可以这样理解，还款期间，我的房产证处于冻结状态，任何人都无权处置！

回答：

应该是这样。

追问：

那这个状态我应该去哪里才能查到？谢谢！

回答：

去房管局查。

追问：

好的！谢谢！

回答：

如果满意，敬请采纳。

其它答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-09-12 22:38

根据《担保法》规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记，对于期房，房地产商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识；对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。不做抵押登记的，按我国《担保法》规定，该抵押“不得对抗第三者”。因此，买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上能了解自己希望购买房屋的抵押情况。

追问：

我买的房子应该交了，买的时候已经建好了，您说的有关证件中，哪个证件能说明开发商或银行无法做二次抵押？谢谢！