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房屋租赁纠纷

北京 09-14 13:42 悬赏 25 发布者:傻孩子123…… 给我留言回答:(8)

您好，首先多谢您的回复，我们能够单方面解除合同吗？原租约是到明年6月的，但是租户打电话要求不租啦，而且态度蛮横，我有电话录音，而且还要求退他押金，我们按照合同要押金作为违约金赔给我们，我们多次电话联系租户（打电话和发短信）但都没有回复，而且不接电话，我用他人的手手机拨打他的电话，电话接通了，他一听是我就马上挂断啦（我有电话的截屏），9月13日是交租日，也没有交租，我们从物业的监控录像中查到，他们在9月10日一早都开始搬东西啦走啦，我们没有房屋的钥匙，也没有交接给我们，电卡、水卡等物品。我们怕他损坏屋内设施（租赁期间水管爆裂，地板以经报废啦）我们是否可以就屋内损失要求赔偿。我们能否在110和物业的陪同下去开锁？我们能出示房产证和买卖合同及租赁合同。非常感谢您的帮忙

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552691积分

回复时间： 2013-09-14 15:25

可以，未依法交租金致出租人租赁合同目的无法实现，出租人有权单方解除合同并收回房屋。
可在第三方的见证下开锁后依法诉讼索赔。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-09-14 21:11

你好，主张是合理的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-14 13:59

可以，您的主张合理！

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-09-14 14:17

有合同的按照合同约定处理，租户提前解除属于违约行为，你可以随时收回房屋，并追究其违约责任。
对于房屋收回，你可以直接报警，出示房产证后开锁换锁，将对方物品清空即可，完全受法律保护。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-09-14 14:38

可以主张

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-14 15:39

报警后，开锁处理，同时主张对方承担违约责任。
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。