卖房迁户口

今年6月房屋进行买卖交易，新产证出来90天后，将户口迁出，下家于3日内支付尾款5万。
1，由于这次买的是期房，要到11年11月30日方能交房，产证还不知道何时能办下来，我才可以办理户口迁移。
2，原打算将户口迁移至母亲处，而此房产的产权属于侄子，户主属于母亲，此2人均同意迁入，但由于面积小于10平米，派出所不批准迁入
3，今日同下家进行协商，下家要求补签协议，将5万元尾款作为赔偿金，并约定2012年2月28日前办理迁移，违约金万分之一，本人拒绝了
4，可能下家会进行诉讼，要求迁出，并赔偿。（据了解户口不能强制迁出，赔偿或违约金在买卖合同上并未约定）
5，2011年交房并拿到产证办理迁移户口后，下家可能会以我未能及时迁出户口为由，拒绝支付尾款，并要求赔偿违约金。

关键问题，个人认为还是在尾款和违约金上，想请教各位

1，到时候我迁出户口后，他未能在3日内将尾款支付，我是否可以进行诉讼他违约，支付尾款并要求赔偿总房价的10%，能否胜诉
2，房屋买卖合同未能约定不迁出户口的违约金，不管何时进行诉讼，我是否需要支付，或者会不会按惯例万分之五等
3，户口迁入期房必须要到有产证嘛？
4，还有什么变通的方式吗？让我有办法迁出户口，比如说户口代管户，常住户口待定等