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以下是购房和同的主要条款,现在想、要签附属合同,应该注意哪些方面可以把乙方的损失降到最低(如果以后房
陕西-宝鸡 09-17 15:27 悬赏 10 发布者:zw2010…… 给我留言 回答:(3) 1、甲方必须保证本房产的合法性,保证其未被抵押、担保、出租、出售等,确保不存在任何尚未理清的纠纷;
2、甲方须提供所有相关书面资料并确保其有效性,积极协助乙方办理相关手续,相关费用由甲方承担;
3、按本合同约定交付本房产,逾期视为违约;
4、合同签订后,甲方不得以任何理由和借口索回本房产;
5、本房产售出后,其所有收益(含征地拆迁赔偿等)均归乙方享有,甲方不得以任何理由追偿任何费用。
6、因本房产属于农行单位住房,无产证,甲乙双方达成买卖事实以后,牵扯与农行单位协调的事宜,甲方承担协调的义务。
7、房屋交付前甲方应付清所有的水、电、天然气费用。
八、乙方责任
1、按本合同约定及时支付购房款等相关费用;
2、合同签订后,乙方不得以任何理由和借口拒收本房产;
3、积极配合甲方完善相关手续;
4、本合同签订后,视为乙方认可本房产质量,日后之维修、保养等费用,由乙方自行承担,不得以房屋质量问题向甲方提出任何要求(规划、设计原因除外);
5、乙方收房后,不得随意改建和扩建,若因此产生违规建筑,导致受到处罚或强制拆迁等后果,均与甲方无关,一概由乙方承担;
6、乙方须承担政策及城市规划风险,与甲方无关。
九、违约责任
1、甲方如不按合同约定的日期交付本房产,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天,乙方有权单方解除本合同。解约后7天内,甲方除将已收的房价款全部计息退还乙方外(利息按同期人民银行贷款利率),还须赔偿乙方经济损失人民币20000元。
2、乙方逾期付款,则按其逾期付款金额以每日千分之一计算违约金支付给甲方,逾期超过30天,甲方有权单方解除本合同。解约后,乙方已付房款不退(特殊情况另行商定)。
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同解除,甲方应按照下述两种算法取较大值返还给乙方:
(1)、本房屋合同转让金额本金及利息,利息按年息 5倍 计算,计息期自合同签订日起算;
(2)、解除合同时本房屋市场评估价(含房屋装修、搬迁等相关费用)。
2、甲方须提供所有相关书面资料并确保其有效性,积极协助乙方办理相关手续,相关费用由甲方承担;
3、按本合同约定交付本房产,逾期视为违约;
4、合同签订后,甲方不得以任何理由和借口索回本房产;
5、本房产售出后,其所有收益(含征地拆迁赔偿等)均归乙方享有,甲方不得以任何理由追偿任何费用。
6、因本房产属于农行单位住房,无产证,甲乙双方达成买卖事实以后,牵扯与农行单位协调的事宜,甲方承担协调的义务。
7、房屋交付前甲方应付清所有的水、电、天然气费用。
八、乙方责任
1、按本合同约定及时支付购房款等相关费用;
2、合同签订后,乙方不得以任何理由和借口拒收本房产;
3、积极配合甲方完善相关手续;
4、本合同签订后,视为乙方认可本房产质量,日后之维修、保养等费用,由乙方自行承担,不得以房屋质量问题向甲方提出任何要求(规划、设计原因除外);
5、乙方收房后,不得随意改建和扩建,若因此产生违规建筑,导致受到处罚或强制拆迁等后果,均与甲方无关,一概由乙方承担;
6、乙方须承担政策及城市规划风险,与甲方无关。
九、违约责任
1、甲方如不按合同约定的日期交付本房产,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天,乙方有权单方解除本合同。解约后7天内,甲方除将已收的房价款全部计息退还乙方外(利息按同期人民银行贷款利率),还须赔偿乙方经济损失人民币20000元。
2、乙方逾期付款,则按其逾期付款金额以每日千分之一计算违约金支付给甲方,逾期超过30天,甲方有权单方解除本合同。解约后,乙方已付房款不退(特殊情况另行商定)。
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同解除,甲方应按照下述两种算法取较大值返还给乙方:
(1)、本房屋合同转让金额本金及利息,利息按年息 5倍 计算,计息期自合同签订日起算;
(2)、解除合同时本房屋市场评估价(含房屋装修、搬迁等相关费用)。
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全部答案
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-09-17 15:42
委托律师起草
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-09-17 18:13
你好,最好是委托律师起草,再者没有房产证还是存在一定风险的,没有房产证就不能去的房屋的所有权,合同只能发生债权的法律关系。。。
以上回复,如还有疑问,可随时来电咨询。。。。。
请采纳。。。
以上回复,如还有疑问,可随时来电咨询。。。。。
请采纳。。。
- [陕西-宝鸡]
- 王琪翔律师
- 30528积分
回复时间: 2013-09-18 21:27
你好,最好是委托律师起草,最大限度维护你的合法权利。
若需法律帮助请电话联系。
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