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签了认购书，但开发商五证又说要推迟出来，如何是好？

陕西－西安 09-18 00:10 悬赏 0 发布者:xa4562…… 给我留言回答:(6)

我交了订金二万，但开发商五证不全，一下拖到开发商出五证再交首付，这样合法吗，他们不会涨价吧；如果交给他们了，城中村改告的房，现在才开始打地基，这样风险是不是很大？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-09-18 09:40

无预售许可的，认购书无效，可以退款

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-09-18 00:32

你好，证件不全的话，还是存在很大风险的。。。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-09-18 08:10

存在风险，购房协议无效

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2013-09-18 10:38

针对你的问题答复如下：

    1，与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
    第一，房价上涨容易诱使卖方违约。
    第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
    第三，易受不确定因素影响。
    除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
     2，鉴于以上分析，我认为：购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。