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合同纠纷
09-19 10:16 悬赏 0 发布者:shotty 给我留言 地区:天津-武清区 回答:(5)
A女士按揭购买我名下商品房一套。因不知贷款何时到帐,所以在买卖协议上未明确约定结清房款日期,只约定在贷款下来后一次付清。
B女士名下有两套住房,我协议购买B女士其中一套,B女士想将另一套售出后,两套一起办理过户,我因A女士按揭未到账,在与B女士的买卖协议中也未约定结清房款日期。
现B女士另一套住房也已售出,想让我结清房款办理过户。我因A女士按揭银行未批,不能结清房款。
请问1.我是否在购买B女士住房的协议中违约?2.我可否与A女士签订补充协议明确结清房款时间?3.如A女士拒不签订补充协议明确结清房款时间,我如何解除协议?
谢谢。
B女士名下有两套住房,我协议购买B女士其中一套,B女士想将另一套售出后,两套一起办理过户,我因A女士按揭未到账,在与B女士的买卖协议中也未约定结清房款日期。
现B女士另一套住房也已售出,想让我结清房款办理过户。我因A女士按揭银行未批,不能结清房款。
请问1.我是否在购买B女士住房的协议中违约?2.我可否与A女士签订补充协议明确结清房款时间?3.如A女士拒不签订补充协议明确结清房款时间,我如何解除协议?
谢谢。
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最佳答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 电话:13910051865
- 1130943积分
回复时间:2013年09月19日 11时06分
1.我是否在购买B女士住房的协议中违约?
如果对方给您付款的期限,您没有履行,属于您违约,需要承担违约责任。
2.我可否与A女士签订补充协议明确结清房款时间?3.如A女士拒不签订补充协议明确结清房款时间,
可以约定,不签订合同,属于对方违约,协商不成,到法院起诉,主张解除合同。
详谈电话联系。
参考 中华人民共和国合同法
第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。
(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。
如果对方给您付款的期限,您没有履行,属于您违约,需要承担违约责任。
2.我可否与A女士签订补充协议明确结清房款时间?3.如A女士拒不签订补充协议明确结清房款时间,
可以约定,不签订合同,属于对方违约,协商不成,到法院起诉,主张解除合同。
详谈电话联系。
参考 中华人民共和国合同法
第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。
(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢
其它答案
- [天津-武清区]
- 王学福律师
- 135500积分
回复时间: 2013-09-19 10:40
约定不明,可以协商变更。有没有违约,关键看合同是如何约定的。如需帮助,请来所面谈。
追问:
我还想问您一下我买的B女士的房子是还迁房,并且合同中就规定卖方包改名,余款改名时一次性付清,并没有规定具体什么时间改名,现在他要求我改名,可是我的买的房子的房款没有下来,她就说我违约。现在我想问您:第一我真的违约了吗?第二如果他不答应协商解决,我去起诉,因为是还迁房,我们的协议受法律保护吗?我听说还迁房是不能买卖的,是真的吗?谢谢您了
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3927219积分
回复时间: 2013-09-19 10:42
通知对方解除的
追问:
通知谁解约啊,不太明白,盼望您的答复,谢谢
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-09-19 23:14
与A确定付款时间需要A同意。跟B协商为主
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-09-21 10:59
约定不明,可以协商变更。
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