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房产买卖违约

09-20 10:51 悬赏 0 发布者:jlrco1 给我留言地区:河北－廊坊回答:(2)

3月份通过中介买的二手回迁安置房，当时楼正在盖，和卖家协商好后，签了中介的合同，定金1万预付66万。拿到钥匙后付剩下的全款，压5万过户后再付，回迁房的房产证大概5年才下来。9月份钥匙下来了，卖主反悔，要我们多加20万才给钥匙，否则就违约把预付款退给我们，在把房子卖给别人。合同上写的卖主违约要赔偿总房款的10%，但是他说最多赔我们4万。
我想问1回迁安置房能否买卖
2在中介和卖家签的合同是否有效
3合同有效的话卖家违约是赔付总房款还是预付款的%
4合同上写的是总房款的10%，但有人说是15% 一般情况是多少？
5现在这种情况我该怎么办要不要多加钱买房
6就算成交了过户要5年之后了。怕卖家过户的时候又阴我不加钱不给过户

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[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间：2013年09月20日 16时18分

协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。详谈电话联系。
中华人民共和国合同法

第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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