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欠我钱的人失踪了，如何保全他的房子！！！
09-20 20:22 悬赏 20 发布者:q88911…… 给我留言 地区:江苏－徐州 回答:(2)
2010年我把钱借给他，他打了欠条，说是几个月就还。可快三年了，还是没还而且人还失踪了，他家的房子是他2004年买的有买卖合同但是房屋还没有过户。他当时把那份房子的房产证和土地使用证放在我这抵押的，现在他失踪了，我能不能用手中这些去法院申请保全或者起诉他让法院执行啊？？？
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回复时间：2013年09月20日 20时32分
可以起诉，你应提供财产担保，向法院申请对债务人的房子进行查封冻结
追问：
以我目前有的房子两证（都是前房主的名字）他和原房主的买卖合同，欠条。这些是不是一定可以保全成功，因为他还欠别人好多钱。
回答：
保全能成功。近早申请保全。既然他还差别人的钱，别人也会想保全他的房子。
追问：
保全成功后，什么时候能生效，我将会以什么方式拿回我的钱？要等多久法院才能判？我才能拿到我的钱啊？？？
回答：
法院将保全的裁定书送达给房地局后，保全就生效了。由于债务人失踪了，案件要以公告的方式审判，估计半年左右宣判，什么时候拿到钱，就要看法院的执行力度了
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回复时间： 2013-09-20 20:24
可先提起诉讼再申请财产保全。
追问：
可是他的房产证和土地使用证上的名字是原房主不是他啊，这样是不是也能正常起诉，胜诉的可能性大吗？
回答：
可以的，在合同法上有个代位权的行使。建议请律师专业跟进。
追问：
如果保全成功后，法院会怎么办？他还欠别人的钱，现在那个房子有别的债权人撬开门住在里面。
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