该问题已关闭

期房到期了，还没有施工

北京－海淀区 09-23 16:38 悬赏 20 发布者:盖晓鸣给我留言回答:(14)

我买的是期房，到期了还没有施工。购房协议上注明，到期房子盖不起来，按照万分之一/日的补偿进行赔付，可是这个赔偿率还不如银行利息高，而且我担心100年他们也盖不起来。现在想让他们退款，并赔偿违约金。该怎么办？求助！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-09-23 16:41

您好！是可以要求赔偿的！协商不成的话，是可以起诉解决的！

[北京-朝阳区]
杨振中律师
14792积分

回复时间： 2013-09-23 16:42

对方明显违约，可以主张相应违约损害赔偿，如果你的损失明显大于约定的违约金数额，要求适当增加，具体细节，可与律师电话联系

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-23 16:47

起诉对方要求解除合同，并承担相应的违约责任，如需帮助或委托律师请来电详谈

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-23 16:47

你好，对方构成违约，可以要求赔偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-09-23 16:52

你好，你可以诉讼维权。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-23 17:17

你好：起诉解决

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-09-23 17:31

协商不成搜集证据向法院起诉维权。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-23 17:37

可以要求解除合同，写协商解除，协商不成可以向法院起诉。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-23 19:10

协商不成。立即到法院起诉，主张解除合同，赔偿损失
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
　第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2013-09-23 19:20

可以主张解除合同，返还价款，赔偿损失，承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-23 20:06

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条　根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-09-23 21:15

你好，如果对方违约，你可以依据合同要求合同施工方承担违约责任。协商不成可以到法院起诉。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-09-24 11:01

有合同的按照合同约定处理，对方没有如约履行的，你可以要求解除合同，退还缴纳的全部款项，同时要求追究其违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。