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逾期交房及交房后房屋存在问题
上海－徐汇区 09-24 16:32 悬赏 0 发布者:shsunf…… 给我留言 回答:(8) 大家好：
前段时间买了一套二手房，上家态度恶劣，延期一个月交房，交房当天上家提出先给他尾款他才开门交房，很不愉快，当时想着肯定要追究他延期交房，所以就草草办了交房手续；但是第二天过去仔细看才发现与签订合同前发生了变化及房屋存在问题，首先发现卫生间的淋浴热水管成了从户外走进来的明管，主卧跟卫生间连接的墙角墙体发霉（上家贴墙纸，交房未发现，墙纸有剥落的一点所以第二天才发现），于是准备刷墙，刷墙的师傅进场后，用水时发现卫生间洗脸台盆没有热水，厨房间没有热水，又发现厨房间橱柜跟地面连接处渗水，询问物业后才得知是上家水管爆裂了，且时间是签订合同之后，当时我是短租在外且因延期交房短租的房子已经拖了时间，所以当时等不及上诉等就把房屋装修了，这些问题中介和装修公司可以证明，物业知晓但不愿意作证；
请问我现在除了追究上家延期交房，还可以追究赔偿我装修损失吗？
谢谢大家。
前段时间买了一套二手房，上家态度恶劣，延期一个月交房，交房当天上家提出先给他尾款他才开门交房，很不愉快，当时想着肯定要追究他延期交房，所以就草草办了交房手续；但是第二天过去仔细看才发现与签订合同前发生了变化及房屋存在问题，首先发现卫生间的淋浴热水管成了从户外走进来的明管，主卧跟卫生间连接的墙角墙体发霉（上家贴墙纸，交房未发现，墙纸有剥落的一点所以第二天才发现），于是准备刷墙，刷墙的师傅进场后，用水时发现卫生间洗脸台盆没有热水，厨房间没有热水，又发现厨房间橱柜跟地面连接处渗水，询问物业后才得知是上家水管爆裂了，且时间是签订合同之后，当时我是短租在外且因延期交房短租的房子已经拖了时间，所以当时等不及上诉等就把房屋装修了，这些问题中介和装修公司可以证明，物业知晓但不愿意作证；
请问我现在除了追究上家延期交房，还可以追究赔偿我装修损失吗？
谢谢大家。
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-09-24 16:36
你好，应当根据合同约定履行义务承担违约责任。
追问：
但是现在我这边证据是不是比较欠缺啊，谢谢您。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-24 16:38
您好：
按照合同的约定追究其违约责任，至于装修损失得积极收集证据！
按照合同的约定追究其违约责任，至于装修损失得积极收集证据！
- [上海-浦东新区]
- 张付杰律师
- 71318积分
回复时间： 2013-09-24 16:52
根据合同约定处理，逾期交房应承担相应的责任。
追问：
我的装修损失可以要求赔偿吗，还有就是证人的证明能算证据吗，谢谢您。
回答：
证人的证明可以作为证据使用。
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2013-09-24 16:59
可以追究上家延期交房的违约责任；
至于交房状态是不是符合约定还需证明。
至于交房状态是不是符合约定还需证明。
追问：
您好，证明就是证人证言了，合同签订前那些问题都发现不了，谢谢您。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-24 17:28
您好：
1、如果对方逾期交房，你可以追究对方的违约责任，不知道你们之间是否约定了违约金，否则很难。
2、关于房屋质量问题，你可以提供证人证言以及录音证据、甚至通过司法鉴定等。是可以要求对方赔偿你损失的。
1、如果对方逾期交房，你可以追究对方的违约责任，不知道你们之间是否约定了违约金，否则很难。
2、关于房屋质量问题，你可以提供证人证言以及录音证据、甚至通过司法鉴定等。是可以要求对方赔偿你损失的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-24 18:13
可以追究违约责任，但索赔证据不足！
我的补充： 2013-09-24 18:14
若证人证言系孤证，难以获采信
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-09-24 20:34
可以追究上家延期交房的违约责任。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-09-25 14:46
简单的做法就是只追究延迟交房的违约责任；
关于房屋装修的问题。尽量举证索赔咯。
方便的话，预约面谈，委托律师处理，想办法。
关于房屋装修的问题。尽量举证索赔咯。
方便的话，预约面谈，委托律师处理，想办法。
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