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2006年通过中介把没下来房产证的按揭房卖了，当时只老公一人签的卖房合同，未过户，买方又卖给了第三方

09-25 13:56 悬赏 0 发布者:shisig…… 给我留言地区:河北－廊坊回答:(2)

2006年把一套还没下来房产证的按揭房通过中介卖了，当时只有老公一人签了合同，所有手续和按揭存折都交给对方，对方交余下款项。几年来一直催买方过户，未果。今年上半年又给其打电话催其过户，可买家却说把房卖给别人了，请问这种情况我们能把房子要回来吗？（我们没有其他住房，一直租房生活）

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[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间：2013年09月25日 19时34分

房产买卖合同有效，您一般无法主张了。
中华人民共和国物权法

　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

追问：

请问买方在没过户，我们又不知情的情况下卖了，这样合理吗？买方一直用我们的户头，我们要买第二套房是不是首付和利息都高呀？

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