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产权人为夫妻，购买房屋时只有一个人签字，另一个人知情，合同是否生效

上海－嘉定区 09-25 21:54 悬赏 20 发布者:qianch…… 给我留言回答:(5)

产权人有两个人，是夫妻关系，房子产证要到12月下来，先签的居间合同，产权人其中一个人没有签字，但是合同上有补充：甲方陈述：出售该房屋已取得所有产权人同意，且其无任何纠纷可能导致该房地产被限制交易，如甲方陈述失实，则甲方愿意按合同约定承担违约责任。
请问这个合同生效吗？

问题补充：

还有，房子已经交房装修了，如出售方违约，装修的损失可不可以一并追回，
还有签居间合同的时候直接给的首付款，合同中约定的违约金为总房款的百分之50

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-25 22:14

你好，产权人有多人时，最好让所有产权人都签字，这样才能更好的保护买房人的权益。即使其中一个产权人写明了“出售该房屋已取得所有产权人同意，且其无任何纠纷可能导致该房地产被限制交易，如甲方陈述失实，则甲方愿意按合同约定承担违约责任。”也不足以保护买房人的合法利益。

追问：

可是多次约产权另一个人过来，都故意拖延，去他家找过他，他一直说明天明天。请问这样该怎么处理

回答：

他至少也要他本人亲自出具一份委托书（最好公证）授权给另外一个产权人来处理该事情。如果能及时办理过户手续，那么我的担心就多余了，如果不能积极配合你办理过户手续，那你就得当心了

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-26 09:18

你好！如果产权人的另一方承认该合同，则合同有效。如果不予追认，合同无效，但是你可以向签合同的那个人主张违约赔偿。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-09-26 10:29

合同有效，可以一并追加。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-26 11:57

生效的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-27 13:13

追加认可后，合同有效的。。

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