已解决问题

关于合同法121条第三人的问题

09-26 13:50 悬赏 0 发布者:wangyu…… 给我留言地区:上海－徐汇区回答:(5)

合同法121条：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

我有一套房子，本来想卖掉。房子产权证上只有我和我儿子的名字。我和下家签好了合同，下家首付款也付给我了。办理过户的时候交易中心要求我老公到场签字，因为我的儿子还很小，我老公是作为他的父亲有一半监护权，我和老公还没有离婚。我卖房当时是得到老公同意的，现在由于分割卖房款双方谈不拢，我老公就不肯到交易中心签字，导致房子一直没办法过户。现在下家要起诉我，要求法院判继续履行合同，并要我赔偿延迟违约金。下家说我老公和我的问题不应该影响他，并由于合同是我签的，房产证也是我的，要追究我的违约责任。

我想问一下，我老公的问题我又没办法控制，像我老公的情况能够适用合同法121条的第三人的规定吗？我老公在这件事情中属于第三人吗？我现在精疲力尽不想卖房了，下家不肯，一定要继续履行合同，法院会支持他们吗？

问题补充：

我老公一开始说同意卖房的，他也给下家发了短信和打了电话，都表示同意卖房，就是和我关于卖房款分割上不能谈拢，所以不同意办理过户手续，下家也是抓住这一点要求我们继续履行合同的。现在我被弄得太累了，不想卖房了，法院会支持我还是支持下家啊？
另外，由于现在房价上涨很快，对方如果提出要我赔偿房价上涨的这部分钱，估计也好几十万了，我赔不出怎么办？另外我老公不肯赔的，他就是要把一切责任都退到我身上，我现在怎么办？房子也卖不了，钱也赔不出，我该怎么办？

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最佳答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
电话：15921939500
530579积分

回复时间：2013年09月26日 15时38分

你们没有离婚，你老公不属于第三方，法院支付他们的可能较大。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

其它答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918215积分

回复时间： 2013-09-26 13:53

有证据是会得到支持的

追问：

我想问一下，他要有什么证据啊？他手上只有购房合同和首付款的收据。我不想卖房了，法院会支持我吗？还有，我老公算是第三人吗？还是算直接权利人？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-26 13:58

你好！如果你老公坚决不同意卖房，法院不能判决继续履行合同，但是买家可以追究你的违约责任。如果你能证明你老公原本同意过户的，你可以向你老公追偿。

追问：

我老公一开始说同意卖房的，他也给下家发了短信和打了电话，都表示同意卖房，就是和我关于卖房款分割上不能谈拢，所以不同意办理过户手续，下家也是抓住这一点要求我们继续履行合同的。现在我被弄得太累了，不想卖房了，法院会支持我还是支持下家啊？

回答：

你好！如果下家能够证明你老公也同意的话，可以主张继续履行房屋买卖合同的，不过一旦真的起诉，法院会组织调解的，但是如果调解不成，支持下家的可能性较大。如果发生诉讼，建议聘请律师参与，尽可能与对方和解。

追问：

恩，我也想请个律师的。调解的时候需要律师到场吗？还是自己去法院和下家调解比较好？

回答：

建议请律师参与调解。

[上海-虹口区]
何李律师
1663积分

回复时间： 2013-09-26 14:04

你这种情况不适用合同法121条。

对方不能通过法院强制要求你们卖方，但是确实可以支持违约责任。违约责任的最终承担者是你和你老公，违约金的支付由你们夫妻支付。

我的补充： 2013-09-26 14:05

建议协商处理。

追问：

由于现在房价上涨很快，对方如果提出要我赔偿房价上涨的这部分钱，估计也好几十万了，我赔不出怎么办？另外我老公不肯赔的，他就是要把一切责任都退到我身上，我现在怎么办？房子也卖不了，钱也赔不出，我该怎么办？

回答：

你现在注意跟你老公打电话的时候录音，把你老公出尔反尔的那些话都记录下来，就算离婚的时候，你老公主张什么的，也是证据。赔不出，你老公也是应该承担责任的，违约金你们夫妻承担。对方是可以向你们主张房价上涨的损失的。

追问：

那么如果我赔不出，法院会判决继续履行合同吗？毕竟对方拿出了当时我和他签的合同以及我老公当时同意的短信作为证据？

回答：

短信是你老公发出的？？还是怎么发出的，这都很重要。

追问：

短信是我老公发出的。我老公还和下家打过电话，同意卖房，他再电话里面说就是和我有矛盾没有解决好，矛盾解决好了就可以卖房，下家都录音了。所以我担心法院会支持下家，判继续履行合同。法院会这样吗？

回答：

要是有你老公同意卖方的录音，以及短信，我认为法院会判决支持买房人的请求。你担心法院支持？？为什么？

追问：

因为我现在不想卖房了，由于我老公一直拖着我，我了解下来，如果法院判决继续履行合同，买家的房款本来是给我，现在我老公说不同意，和我矛盾不能解决，而房产证上面又有我小孩的名字，老公毕竟是他父亲，有监护权。法院好像会第三方监管这笔钱的属于我小孩的份额，等我和老公谈妥了才把钱给我。等于说，我卖房以后钱只能拿到一半，所以我不希望法院判决强制继续履行啊、

回答：

你太天真了。呵呵，你不卖，追究你违约责任，呵呵，数额应该不小，

追问：

是啊，现在房价涨的很厉害，已经涨了好几十万，如果赔偿涨价的部分，我肯定赔不起。我现在都不知道该怎么办了？下家一定要求继续履行合同，我不知道该怎么应付了。