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二手房买卖合同没有明确付款时间，卖方收不到钱怎么办

北京 09-26 15:28 悬赏 10 发布者:lynncc 给我留言回答:(7)

我是卖方，当时房子还有剩余贷款没有还清。签合同时，中介及买家三方约定买家贷款买房，分三笔给钱，第一笔首付款用来还房屋贷款。第二笔在贷款初审通过当天给，第三笔银行贷款批贷下来后给。当时被中介及买家忽悠说大家都按流程走，落实到字面上只写了第一笔首付款的付款时间，后面第二笔和第三笔钱如何支付及支付时间合同上没写。合同上只写了买家贷款买房。合同上还写了我要在90日内给他过户。
在买家付了第一笔钱之后就一直拖着不去办贷款，我催了很多次让他们赶紧付钱我好给他过户，但他一直置之不理。期间也多次要求中介出具一个详细的付款方式和付款期限的补充协议，但买家一直不配合。离90日期限只有半个月时间时，买家说要全款，而且态度很强硬说就在90天的最后一天再给钱，让我给他签个变更付款方式的补充协议。中介还把自己的责任撇清说造成延迟收款延迟交房，不是他们的责任。还威胁我说我不签这个补充协议，就没办法缴税，没办法预约过户。
这种情况下，我怎么才能保护自己的权益，在收到买家的全部已付款之后再给他办过户是否可行？如果我不签中介说的那个变更付款方式的补充协议，是否真的就如中介所说是我的原因没办法缴税、没办法按期过户？我需要付违约责任吗？

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
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回复时间： 2013-09-26 15:45

您好！
1 具体根据合同约定，要求对方继续履行合同；
2 我可以做风险代理，胜诉后付费；
3 建议委托律师代理，详情请来电咨询。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-09-26 15:46

您好!这个是需要根据合同而定!

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-26 15:46

建议你做好相关的电话录音，如你所说的情况很有可能发生纠纷，你也可给对方及中介公司发律师函，催促其支付第二笔款项。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-09-26 15:48

你好，有合同的按照合同的约定解决，建议积极收集证明对方态度不积极，导致合同不能履行。协商解决，协商不成可积极诉讼维权。

我的补充： 2013-09-26 15:48

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-26 15:56

和对方协商，签订补充协议。
中华人民共和国合同法

　第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
　　第六十二条　当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条　的规定仍不能确定的，适用下列规定：
　　（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
　　（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
　　（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
　　（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
　　（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。