该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
房产订金
广东－深圳 09-29 10:27 悬赏 0 发布者:huxiao…… 给我留言 回答:(11) 律师们好：
我不具备购房资格，中介让我签了一份购买房屋合同，当时签字的不是业主是一中间人A，我付了五万元到中介，中间人A给我开了收据，次日业主在购房合同上补签了字，我不在场，业主一直未出面，后面的公证人委托是另一个人B；事后，我不愿继续合同，要求见业主，未达成，中介发来了公证人B签字的催款函件，还有后面的取消合同函件，然后于后两天将房子卖给别人，事后也不退休们的五万元（订金），协商多次，业主不出面，决是中间人A出面，只退回一万给我们。
我想让帮我分析下，谢谢！如果我们打官司，会是怎样一情况，如果失败，我将承担多少经济损失，谢谢，等等回复
我不具备购房资格，中介让我签了一份购买房屋合同，当时签字的不是业主是一中间人A，我付了五万元到中介，中间人A给我开了收据，次日业主在购房合同上补签了字，我不在场，业主一直未出面，后面的公证人委托是另一个人B；事后，我不愿继续合同，要求见业主，未达成，中介发来了公证人B签字的催款函件，还有后面的取消合同函件，然后于后两天将房子卖给别人，事后也不退休们的五万元（订金），协商多次，业主不出面，决是中间人A出面，只退回一万给我们。
我想让帮我分析下，谢谢！如果我们打官司，会是怎样一情况，如果失败，我将承担多少经济损失，谢谢，等等回复
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3928464积分
回复时间： 2013-09-29 10:36
中介要承担赔偿的
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-29 10:38
你的买卖合同系与A之间签订，A没有取得业主的授权，该合同处于效力待定状态。而现在业主已经将房子卖给了其他人，该合同显然已经不能履行，因此，该合同从效力待定转化为无效合同，因此，A占有你所交付的订金，缺乏依据，你可以主张返还。
对方不返还，建议起诉。
对方不返还，建议起诉。
追问：
房子卖给其它人之前是给我发了：公证委托人B的“取消合同”函件，且上面虽签名是公证委托人B,但所留联系电话是中间人A和中介的.如果起诉,事后他们追认委托书给中间人A,那我不是好被动,我不具备购房资格,这一点,中介没有责吗？
- [广东-广州]
- 刘祖虎律师
- 149482积分
回复时间： 2013-09-29 10:45
要承担赔偿
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间： 2013-09-29 11:07
你好，据你所述，合同无效，你可以要求退回定金，协商不成，可以向法院起诉。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-29 11:44
你将一个简单的法律关系复杂化了，导致了合同纠纷。其中中介、业主、中间人等都在其中，需相关文件审核后作出判断。建议找律师详谈。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-29 11:55
第一，你为由授权该合同对你不产生法律效力；第二，你不具备购房资格，签订合同的行为也属于重大误解，仅据此两点你可以撤销该合同或者使该合同无效返还定金。需要帮助可以来电沟通咨询。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-29 12:18
你首先要搞清楚到底是定金还是订金，如果是定金，比较难要回来，因为你签了合同，又表示不愿履行，那么根据定金罚则，业主不用退还。但如果是订金，属于预付款性质，合同不履行，那应当如数返还给你。
追问：
中间人A给我的收据是“定金”，收据是那种街边收据类，没有业主的收据，因为刷的是我老公的卡，中介的流程是要签一分款项确认书，我没有签，所以钱现在在中介，业主拿不到，而我要退钱，中介说要找业主协商，只是业主无法联系到，每每出来协商都是中间人A
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-29 13:38
据你所述，合同无效，你可以要求退回定金，协商不成，可以向法院起诉
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-29 15:09
您好，您最好把您的文件资料拿给我帮您免费看看，以便得出相对准确的判断
- [广东-深圳]
- 唐晓华律师
- 9216积分
回复时间： 2013-09-29 15:32
根据你所述可以要求对方退还定金 详情请电话咨询
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-29 17:27
你好，你的情况可以拿回定金，如有需要可以来电咨询。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 订金的收据及订房合同丢失，房产销售顾问必须要登报才可以退钱，必须 0个回答
5 - 关于房产订金 8个回答10
- 买房了交了订金，妻子突然提出离婚不买房，如何能保证由我自购房，将 7个回答0
- 房产订金纠纷 4个回答30
- 房产订金 4个回答0
5 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (陈军)(2024-05-06)·民事诉讼咨询
- (章泽龙)(2024-04-25)·熟人之间，用微信发信息或者用短信发信息，什么样的程度或者情况算是骚扰？
- (章泽龙)(2024-04-20)·开放式小区住户自己停车要出钱办理出入证是否合理合法？
- (徐荣康)(2024-04-11)·设计图纸被其他人仿作
- (李波)(2024-04-08)·投诉与建议
- (李保忠)(2024-03-30)·抗诉问题
