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乙方租客变化无常出尔反尔人间蒸发

四川－成都 09-29 15:58 悬赏 10 发布者:pjf咨询律…… 给我留言回答:(6)

甲方同意乙方租客租用清水房作为库房租期2-3年，到签合同时只签了一年。租金说好按年交，后来提出各种理由要求半年交，临到签约了交租金时又要求三季度交，我们都给你理解合同意了。
可是租期不到半年租客提出要退租，别人要退租总有别人的理由，我们房东可定也可以理解的，按照合同他应该赔付违约金，但他拒不赔付，也赖着不走，因为他要求我们退他的押金。后来我们把110叫来，他当着民警的面说要继续履行合同(当时我是不同意他继续租，因为事先他强烈要求十二万分的要退租，加之这人有点儿不讲道理，不同商量所以我不想他在履行合同)，由于民警说了别人要继续履行合同，合同没有到期，所以我们也无奈，只好让他租，可是早就该付下季度的租金了，确一直联系不上人，而且手机停机。房门钥匙门卡点卡都在他那里，我们通过各种方式给他发送信息，希望尽快联系协商解决但是联系不上，昨天20130928我从我的房门猫眼中看到客厅入户门有人为玷污的迹象，水的度数骤增至十几吨。还没有进门看里面究竟还发生什么了，所以我们又报警110,110告诉我们不要进房门，要我们到法院去终止合同。
请问律师老师们我现在到底该怎么办？（按照合同到期时间还有半年但是租金在20130923就该付了。）

问题补充：

我们还可以要求他交付违约金和给我们造成的损失么？
谢谢各位律师的关注和帮助，麻烦请给指点详细一点么？比如
1、操作程序我该怎么做（希望详细，因为我什么都不懂）
2、怎么才能得到乙方给我造成的损失
3、起诉费用是多少，我可以要求乙方赔付么？
4、是不是到法院起诉所找法院有没有地域的要求？
希望能尽量详细，我刚刚申请所以总分只有25分，回答的比较详细的话，我会全部给您的。谢谢大家了。

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全部答案

[四川-资阳]
黎炜律师 VIP
电话：13629014773
129529积分

回复时间： 2013-09-29 17:10

直接起诉，解除合同，要求其腾退房屋。

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2013-09-29 16:01

你好，目前只能以对方没有按时交房租为由起诉解除合同。

追问：

谢谢您了，何老师，请问能不能告诉我具体的操作程序呢？还有就是如果起诉解除合同后，我可以向对方要求损失赔偿么？据估计他对室内可能有人为破坏，因为他要求我全退他的押金由于他很不讲道理，如果严格按照合同的话，他还应该另外交，其实如果他通商量的话，也是很好办的。他前次就提出来有过激的言论，难怪我昨天从房门猫眼中看到他在客厅门上涂抹了满门的黑色颜料，不知道是什么颜料，估计都不好清洗的哦。

回答：

当然可以要求赔偿。起诉的程序、需要的资料可以当面免费咨询。