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签订没有产权证的购房合同，合同是否有效

天津－南开区 09-30 14:57 悬赏 0 发布者:secret…… 给我留言回答:(12)

签订购房合同，但房子没有房产证及土地证明，此合同是否为无效合同？如果无效，合同中规定的赔偿是否还有效？

问题补充：

房子是单位集资建房后在楼房旁边建起的储藏屋，当初交纳少量金额给单位，单位开具了收据，除此以外再无其它证明，现在储藏屋主人将房屋卖给其它人，合同上只写明卖储藏屋，再无其它手续。现在卖方想毁约，合同规定毁约要双倍违约金，这种情况下，毁约需要交违约金吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2013-10-03 15:02

您好，根据您的描述，无效

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-30 15:00

合同有效。不能因为没有房产证，土地使用权证主张合同无效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-30 15:04

这样的无证房建议慎重购买，合同是有效的，但不能拥有产权。

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2013-09-30 15:06

你好，如果是农村宅基地房子是无效的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-30 15:27

可以要求对方承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-30 18:50

需要赔偿

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-30 21:31

没有产权证书的房产无法上市交易，协商不成，到法院起诉，主张对方返还钱款
中华人民共和国合同法

　第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。