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房子过户了，精神病母亲没有地方住，有什么办法可以让母亲有个地方？

天津－宝坻区 10-01 18:59 悬赏 5 发布者:yola29 给我留言回答:(6)

我爸爸在五六年前欠我舅九万块，后来为了晚点还我舅，就又给我舅打了二十万的欠条，再后来我舅就通过办法让我爸把房子过户给了他，现在我舅把房子卖了，我妈妈精神还有问题，我们一家没有地方住，我想问有办法通过打官司，让我们妈妈有个安身之地吗？

问题补充：

我是个女孩子，刚刚大学毕业，参加工作两个月，所有的人就都把责任放到我身上了，我不知道该怎么办，请大家帮帮忙，谢谢各位了！！！

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2013-10-01 19:07

可以通过诉讼解决的

追问：

怎么提起诉讼解决，律师？我真的不知道怎么办了，我妈和我爸又离婚了，现在我成了我妈的监护人，我刚刚大学毕业，刚工作两个月，求你帮帮我吧

[天津-武清区]
王学福律师
135500积分

回复时间： 2013-10-01 19:11

打官司没问题，关键是证据的问题。

追问：

要什么证据啊，律师，怎么打官司啊，我真的不知道怎么办了，所有的人都帮希望寄托在我身上了，我刚刚毕业，工作才两个月，社会经验真的很少，真的很需要您的帮忙

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2013-10-01 19:23

房产已经被您舅舅卖掉，估计已经过户。您需要搜集证据，证明房产过户给您舅舅时，您母亲没有签字确认。主张您父亲赔偿损失。但很难主张您舅舅归还房产了。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-10-01 20:37

您好，我很同情您的遭遇，我先请问您这个房子本来是在谁名下呢？是您父亲名下还是您父母共同名下？

我的补充： 2013-10-01 20:48

如果房子本来是在您父母的名下，那么您父亲将房子过户给您的舅舅，属于无权处分，根据《物权法》第一百零六条之规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的，2、以合理的价格转让，3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。由于您舅舅作为受让人不符合第一款和第二款的规定。因此其不属于善意第三人，所以不能取得房屋的所有权。您可以起诉您的舅舅返还房屋。

我的补充： 2013-10-01 20:55

但是，由于您舅舅又将房子卖了，如果上述假设成立，则您舅舅作为无权处分人，若此次的买受人符合上述三个善意的条件，则房子属于该买主，您不能要回房子的所有权，但有权向您舅舅要求赔偿损失。依据为《物权法》第一百零六条之：受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。因此，您可以先起诉您舅舅要求返还原物，若法院不支持您再起诉您舅舅赔偿损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-02 21:16

你好
房产已经被您舅舅卖掉，估计已经过户。您需要搜集证据，证明房产过户给您舅舅时，您母亲没有签字确认。主张您父亲赔偿损失。但很难主张您舅舅归还房产了。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。