双方签定的合同协议书有效吗

本人跟房东签定了门面出租合同，合同内容是：租期从2013年4月1日起到2023年4月1日，十年，由于所处位置比较偏僻，前5年房租不变，房租每半年交一次，6500元/半年，由于本人搞修理行业需要三相电，房东一个人在家，没有熟人关系很难搞定三相电，本人答应帮忙办理三相电到门面，三相电办理产生的费用由房东承担。本人先出钱垫着办理，办理三相电所花的钱用来抵扣门面租金。其中写到如果一方违约，违约方赔偿守约方违约金2万元，由于太高估自己的能力了，钱也花了9000元，三相电到现在还没有搞定，所以本人到现在还没有到门面入住做生意，没有给门面造成任何损害，现在我不想做了，办理三相电所花的钱也不要了，请问 我还需要赔偿违约金吗？双方签定的合同协议书有效吗。