租房人不讲信用怎么办

租房者租了我的房子期限是1年，按季度付款，4个月后，说是不住了，让我转租，但没有租出去。后说不住了要退房，他说他的东西都搬完了，就剩一床和一个冰箱，叫我去收房，钥匙他放在小区门卫处，但到了小区他并没有按约定放在小区，由于我没留房屋钥匙，就打电话问他，他说在外地玩回来不到，已经交代门市叫他门市上的人跟着去叫街上开锁的人把锁打开，之前已经交代给门市上的人把东西搬出来处理掉，开锁的钱也是他门市上的人自己付的，现在还有两个月到期，但我们签订合同时有约定：因租赁方中途终止合同不退房租，之前说他不租了这他也说知道：租金不退，那么还剩1000元押金，房屋损坏扣押金之类都暂时不说，由于水电气还未结清，就没退押金，气卡都还没给我，把水电气扣完才能说押金的事呀，我找保洁打扫好卫生，结果给我说不退房了，我该怎么办。