已解决问题

中介不给房东钱，房东给我们停了水还要换锁

10-07 23:55 悬赏 0 发布者:jcy032…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(12)

我们从中介租的房子还2个月到期，房东10天前来告诉我们中介没有给他最后那三个月的房租，还说中介和他之间的合同已经无效了，因为中介没履行对他的义务，让我们搬出去，现在房东已经通知物业给我们停了水，还要换锁，我们现在没水用了，请问现在我们该怎么办？

问题补充：

貌似中介和房东的协议是9月份到期刚好差三个月可是中介居然敢和我们签到12月，是否还有别的解决途径，谢谢

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
208382积分

回复时间：2013年10月07日 23时55分

建议你们立即找中介解决问题。

我的补充： 2013-10-07 23:56

因为合同具有相对性，你和中介签的合同就应该找中介，要求其承担违约责任。

我的补充： 2013-10-08 09:22

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

追问：

貌似中介和房东的协议是9月份到期刚好差三个月可是中介居然敢和我们签到12月，是否还有别的解决途径，谢谢

回答：

只能走诉讼维权。

其它答案

[新疆-乌鲁木齐]
王来江律师
126285积分

回复时间： 2013-10-08 00:10

找中介。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-10-08 06:43

找中介解决

追问：

貌似中介和房东的协议是9月份到期刚好差三个月可是中介居然敢和我们签到12月，是否还有别的解决途径，谢谢

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-08 07:25

协商不成，您到法院起诉，主张中介公司承担违约责任。
中华人民共和国合同法

　第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 07:59

找中介，要求解决，否则要求其承担违约责任

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-10-08 08:02

基于合同相对性，中介对房东违约，房东有权收回房屋，你们只能向中介索赔，要求中介退还剩余租金，并承担违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

貌似中介和房东的协议是9月份到期刚好差三个月可是中介居然敢和我们签到12月，是否还有别的解决途径，谢谢

回答：

和那个合同没关系，基于合同相对性，你和谁签的合同就只能找谁维权