买抵债房的问题 （比较复杂）

看上了一套抵债房  但是我的问题比较复杂  这套房子是开发商抵债给现在要卖给我房子的建材老板  但是在抵给他之前 还抵给过一个洗浴中心的老板  当时办理了过户手续 房产证上是洗浴中心老板的名字 后来开发商把钱还给了洗浴中心老板 就把房子收回来了  但是过户手续一直没办理 现在房产证上还是洗浴中心老板的名字  在这期间开发商因为欠债 法院把他名下的所有房产都查封了  现在这套房子能被法院查封吗   现在开发商又把房子抵债给了要卖给我房子的建材老板  这种房子可以买吗 可以的话要和谁签合同呢  都需要注意什么呢？因为自己不是很懂这方面的问题 请懂的人帮帮忙  买房子毕竟是大事啊 另外这个要卖给我房子的建材老板说 要是担心的话 可以先办理过户手续 等拿到房产证以后再付给房款都可以 这样的话是不是就没有隐患 放心购买了呢