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房屋租赁合同纠纷

北京－海淀区 10-10 14:13 悬赏 0 发布者:果子壳给我留言回答:(12)

律师您好！我的房子与12年11月份委托给中介代理，从今年8月份中介不再支付下季度房租也提前同意解除合同，但是里面的租户交了中介半年的租金一直到13年3月份，所以到现在他们都没有搬走。中介现在也联系不上，从9月份到现在的房租也未给我们。我们应该如何起诉中介？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-10-10 14:17

您好，建议协商解决，协商不成，诉讼解决

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3927219积分

回复时间： 2013-10-10 14:21

可以要求中介赔偿的

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249230积分

回复时间： 2013-10-10 14:37

起诉中介承担违约责任

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348324积分

回复时间： 2013-10-10 15:42

可以起诉中介要求其承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-10 14:14

中介违约，可以起诉中介要求其承担违约责任。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-10-10 14:21

中介没有及时交付房租属于违约行为，你可以要求立即解除合同，收回房屋，并追究中介的违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[广东-广州]
宋鑫律师
201300积分

回复时间： 2013-10-10 14:27

你好，根据合同约定起诉中介

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-10 14:33

你好，基于合同的相对性，你有权让租户搬离，然后对于你们的损失可以找中介追偿，建议积极协商解决，协商不成可诉讼维权。你现在有权让租户搬离，起诉物业。

我的补充： 2013-10-10 14:33

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

我的补充： 2013-10-10 14:33

具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-10 14:45

协商不成，到法院起诉，主张中介公司承担违约责任。
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。