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侵犯了优先购买权
湖北－武汉 10-15 08:59 悬赏 10 发布者:djjabc 给我留言 回答:(5) 我在2009年租了一门面房做生意，跟房东签订5年租房合同，租期到2013年8月20号，但房东在去年在没有通知我的情况下将房子卖了，并且已经将两证过户到了买方的名下。我现在想买我可以以优先购买权起诉房东跟买方吗？？
根据2009年9月1日正式施行的, 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十一条规定: 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
我可以起诉他们恶意串通吗？
我可以起诉他们的买卖合同无效吗?
根据2009年9月1日正式施行的, 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十一条规定: 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
我可以起诉他们恶意串通吗？
我可以起诉他们的买卖合同无效吗?
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回复时间： 2013-10-15 09:51
可以起诉索赔，但买卖合同仍有效，你的租赁合同也能继续履行
追问：
我的租赁合同已经到期，新房东要我腾退，还在法院起诉了我，我可以不腾退吗？现在问题是我也想买
回答：
不可以。关于优先购买权，你可以起诉旧房主。
追问：
我起诉旧房主是索赔还是购买，现在我想购买，向法院起诉可以胜诉吗
回答：
起诉旧房主是索赔，司法解释已经有规定，不会影响新房主的所有权
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-15 10:07
可以向法院起诉
追问：
我现在是想购买，向法院起诉可以胜诉吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-15 10:44
已经过户了，起诉无效是不太可能了，如果因此遭受损失的，你是可以起诉他赔偿损失的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-15 10:59
可以起诉索赔，但买卖合同仍有效，你的租赁合同也能继续履行。
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
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回复时间： 2013-10-15 12:34
可以起诉
追问：
我现在是想购买，向法院起诉可以胜诉吗？
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