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车位被物业划定是否合理？
上海 10-18 11:30 悬赏 0 发布者:lawask…… 给我留言 回答:(2) 请问:在上海小区公共车位被物业划定给先入住的业主,但后入住的业主没车位物业费一样是否合理？物业是否有权利这样做？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间： 2013-10-18 13:56
公共车位的利用，首先应考察业主公约，或业主（代表）大会是否按法定程序通过相应的管理规定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-18 16:12
不合理，如果车位无偿使用的话，物业公司的做法依据不足。
追问：
感谢回答！
查了下《上海市住宅物业管理规定》里面第五十五条：... “占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位，属于业主共有"... ”车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定”。 请问这条款是否可作为法律依据去否定物业的做法？
回答：
是的，你可提请全体业主召开业主大会做出决定否决物业公司的不当做法。
追问：
问了下物业，他们说小区路面车位划分是与业委会协商后实施的，然而这个车位划分已经违规了，而且《规定》里是说由业主大会决定，而不是业委会的职能。所以这个划分结果直接是非法的，无效的。 请问推理是否正确？谢谢了！
回答：
业主委员会和业主大会是不同的，业委会只能够经业主大会授权才能有效否则无效。
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