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购房问题，求助！！

吉林－长春 10-20 08:01 悬赏 10 发布者:bj2008…… 给我留言回答:(2)

律师朋友您好！
我于2010年12月末购房，当时交全款，签的认购书写明交房日期为2011年12月末，并标明如不按期交房将按银行同期利率补偿。可开发商至今未如期交房，并于前几天电话通知我楼房增面积了，要我交增面积的钱，我到售楼处后他们要求重签认购书，并把交房日期改为2013年10月31日！！我想这样他们不就不用补偿我违约金了吗？这不是霸王条款吗？我当时没签这个字！请问，遇到购房增面积时，该如何签约？我当时也要求再写一份增面积的协议不就行了，售楼处工作人员说得写在一起，到时办契税用？我一个老百姓，现在钱和楼都在人家手，请问，我该如何做？

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[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
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回复时间： 2013-10-20 09:09

不服就起诉他，等他收到传票会主动同你协商处理的。

[吉林-长春]
钟欣主任律师 VIP
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156448积分

回复时间： 2013-10-20 09:12

主要看误差比是否超过面积的3%,（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
可以请律师维权

追问：

增了1.5平的面积，关键是他们把重签的这个认购书的交房日期写成2013年10月31日了，这样他们不就不用付违约金了？

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