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关于转让问题

10-20 10:04 悬赏 15 发布者:zanzhe…… 给我留言地区:山东－青岛回答:(5)

2013年3月10号，我姐夫将一家电器店转让给我，我们没有签订具体的合同，就有一张我姐夫：‘收了我多少钱，将此店转让给我。’的字条，没有转让费，营业执照都还是我姐夫的。
就在前几天这家店的房东，知道了我姐夫将店面转让给我，不顾之前他与我姐夫签订的合同要求加房租到3万元（之前是19000元）（合同里规定09年12月18日至14年12月18日的房租不能变动；还有一条如果双方有谁违反合同，需交违约金一万）。
请问各位律师我们这样的行为，是谁构成了违约，房东这么做对吗？

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最佳答案

[山东-青岛]
徐志远律师
电话：13583277890
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回复时间：2013年10月20日 11时43分

如果是真的转让电器店和租赁的房产，没有经过房东同意，他可以要求解除租赁合同的；你应该保管好转让合同，和房东声明给你姐姐姐夫打工看店啊！你姐夫也这么主张，不是转让。

追问：

关键是我姐夫已经说错了，说了转让给我，店里的事情都是我管了。这话还被房东电话录音。徐律师你看还什么翻转的余地。在交接之前我就和我姐夫对好话了，说我是和我姐夫合伙干的，我姐夫去开另一个店，这里我搭了一部分钱也是我帮忙照看店面。可能时间有点长，前几天房东打电话给我姐夫把转让的话给套出来了，并且录音。

回答：

那就好好协商了，适当的提高房租，重新签订合同。

其它答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3933539积分

回复时间： 2013-10-20 10:08

是对方违约的

[浙江-杭州]
钱亚芳律师
113229积分

回复时间： 2013-10-20 10:08

如果你姐夫的转让没有经过房东的同意，这属于擅自转租，房东有权不同意你们转租。

追问：

钱律师，那现在应该怎么办？转让的时候确实没有知会房东。

[山东-济南]
徐道德律师
26144积分

回复时间： 2013-10-20 10:09

你这个事情好处理，你们直接继续经营电器店，如果房东起诉你们，那就好了，你们去应诉，记得不要将其转让的事情告诉房东既可以胜诉。
如果房东不起诉你，你姐夫起诉，要求继续履行合同！

追问：

关键是前几天问我姐夫要房租的时候，房东在电话里套出我姐夫的话（对话是，姐夫：你是谁？房东：我是房东，你最近是不是应该叫房租了。姐夫：你问我弟弟要就行了。房东试探的问；你是不是将放房子转让给你弟弟了？姐夫；是的转给他了。房东；就是店里的事情都是你弟弟管了？姐夫；是的。）房东还将电话录音播放给我听了。

回答：

这个不好说了。有录音！这样具体就要看合同内容来了！

追问：

八．乙方不得以任何形式将房屋租赁或者转让给第三方，如乙方有类似情况，甲方有权终止合同，费用不退。
九．租赁合同，因遇到统一规调整或不可抗力因素导致合同终止，双方均应服从。本合同终止履行，因此造成的损失，双方均不承担责任。
十．如违反本合同，任何一方向对方赔偿一万元整。
这是合约的其中三条，最后我也同意他涨房租了，可是就是少三万不行，我感觉他是想每年都想拿这第十条的违约金一万元。

回答：

那你没办法！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-20 11:08

房东和你姐夫是租赁合同关系，除非约定了房屋必须由你姐夫经营，否则你姐夫只要按时缴纳租金，店面由谁经营房东是无权干涉的，更无权要求提高租金。

追问：

八．乙方不得以任何形式将房屋租赁或者转让给第三方，如乙方有类似情况，甲方有权终止合同，费用不退。
九．租赁合同，因遇到统一规调整或不可抗力因素导致合同终止，双方均应服从。本合同终止履行，因此造成的损失，双方均不承担责任。
十．如违反本合同，任何一方向对方赔偿一万元整。
也就是说就算我违反了第八条，也可以这样解决吗？房东就只有我姐夫的一个录音说转让给我了，其他证据没有了。

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