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房产纠纷
黑龙江 10-22 20:14 悬赏 25 发布者:894419…… 给我留言 回答:(6) 律师好 请问父亲的遗产房没过户 弟弟未经其他共有人同意私自卖了 共有人有权利追回房产吗
问题补充:
我是想追回房产 不是想要我弟卖房钱里我该得的那份 且房子已经交付六年 我才知道弟弟卖房 他们有买卖协议 我应该怎样起诉
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- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
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回复时间: 2013-10-22 20:24
起诉解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2013-10-22 20:15
可以追回自己应分的遗产份额,也有可能追回房产。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2013-10-22 20:19
可以,你弟的行为属无权处分。
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2013-10-22 20:20
你好:起诉解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2013-10-22 20:21
共有人有权利追回房产
我的补充: 2013-10-22 20:22
希望能帮助您
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-22 22:04
回答如下,一,你父亲的遗产属于你和你弟弟等第一顺序继承人的共同共有财产,你弟弟未经其他第一顺序继承人同意将该房产处分给他人属于无权处分,二,如果受让人从你弟弟处取得房产时不知该房产为共同共有且支付了对价,并且房产已经登记过户,该房产受让人就属于善意取得。相反,如果该受让人明知是你们几个继承人的共同共有而加以购买,或者是没有支付对价款或者是还没有办理房屋过户登记手续,你们可以通过诉讼方式将该房产要回。
什么是对价,打个比方,该房产值一百万,买房人以七十万或以上房款购买了房屋就算是支付了对价,低于该房产的百分之三十,就不叫支付了对价。
什么是对价,打个比方,该房产值一百万,买房人以七十万或以上房款购买了房屋就算是支付了对价,低于该房产的百分之三十,就不叫支付了对价。
追问:
谢谢回答 请问房子已经买了六年了 我才知道卖 且产权证在受买人手中 我弟弟和他签了协议 我想要回房子 不是想从我弟手中要回我的那份钱 能行吗 应该怎么起诉
回答:
完全可以,能行。房产证在购买人手里不等于进行了过户登记,只有过户登记到买房人手里,他才有可能属于善意取得,那样的话,你不能要回,房产证根本就没登记到购房人手里,那就不属于善意取得,你就完全可以通过诉讼方式,撤销他们的房屋买卖合同从而要回房产。
追问:
谢谢 我是应该起诉我弟和买房人之间的合同无效吗 还是起诉继承房产
回答:
对,应该起诉买卖合同无效,理由是,这属于无权处分合同,无权处分合同依法属于效力待定的合同,你不起诉,该合同就有效,你作为权利人一起诉,法院就会判决合同无效。
追问:
谢谢 合同无效 我能收回房子吗 然后买房人再起诉我弟赔偿购房款吗
回答:
那当然,购房款是应当返还给你的。你替你弟弟还也行。那不是法律问题,是亲情的事儿。
追问:
购房款应该返还给买房方吧 他们间签的合同有诉讼时效吗
回答:
对,应该返还。他们签订的合同有诉讼时效。
从你知道这件事之日起二年之内起诉。超过了两年,就超过了诉讼时效,法院受理你的起诉,也开庭审理,只要被告提出该案件起诉已经超过了诉讼时效,经法院查明属实,你的起诉就得不到判决的支持。
开庭审理时,对方没有提超过时效的事,法院仍然支持你的诉求。
追问:
你好 法院不支持 就是我败诉吗 还有其他胜诉的理由吗
回答:
是的,没有其他败诉理由。
追问:
这个官司我值的打吗 我能胜诉吗
回答:
值得打,能够胜诉。
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